Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Seligenstadt

Dieses hochwertige und gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Seligenstadt. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Gebäude wurde im Jahr ca. 1972 durch einen Anbau erweitert und ca. 1979 um den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche, der liebevoll angelegte Garten sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Nebengebäude.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet drei charmante Zimmer mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad sowie einer Küche mit angrenzendem, großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit identischer Größe und vergleichbarem Grundriss, die ebenfalls mit großzügigen Räumlichkeiten überzeugt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einer zeitgemäßen Küche stehen ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Essbereich eignet, und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Sommertagen ist diese Einheit bereits klimatisiert.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist direkt an das Treppenhaus angebunden und bietet eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ergänzt wird diese durch eine kompakte Küchenzeile, ein schönes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wobei sich die Einheit insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.

Das Kellergeschoss bietet eine angenehme Deckenhöhe, weitere Abstellflächen und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum; die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2022.

Ein besonderes Highlight stellt das separate Nebengebäude mit einer großzügigen Werkstatt und einem darunterliegenden Lagerraum dar.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen sehr schön angelegten Garten mit integrierter Bewässerungsanlage, eine kompakte Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Anwesen zu einer besonders interessanten Immobilie. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage, die hochwertige Bauweise und den gepflegten Zustand der wesentlichen Wohnbereiche.

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Seligenstadt mit viel Platz, schönem Garten und vielseitigem Potenzial.

Sonstiges
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Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

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Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Verfügbar ab 2027-12-31T00:00:00Z