2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und 165 m² Gewerbeeinheit. 10 Stellplätze und schöner Garten

Wohn- & Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage Die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in ruhiger aber dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Selm. Das Wohnhaus mit einem Bürotrakt Haus wurde in 1946 erbaut und in 1970 um die Gewerbehalle erweitert. 1993 wurde das Wohnhaus umfassend saniert und renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster, sämtliche Wasser- Zu- und Ableitungen, die komplette Elektrik, alle Heizkörper und Heizungsrohre, neue Innentüren, Heizung, etc. erneuert. Der Vorplatz wurde neu gepflastert. Weiterhin wurde das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. In 1999 wurde das Dach mit einer großen Gaube versehen und zu einem wohnlichen Dachstudio ausgebaut. Das Dach wurde wärmegedämmt und mit Harzer Pfannen der Marke "Braas" eingedeckt. Im Oktober 2022 wurde der Bereich über der Einliegerwohnung mit den gleichen Dachpfannen ebenfalls neu eingedeckt. In 2024 wurde ein neues Hallendach errichtet sowie ein großer Teil der Parkplatzüberdachung erneuert. Insgesamt können unter der Überdachung bis zu 7 Fahrzeuge untergestellt werden. Dank der in 2024 installierten Wallbox können Sie Ihre Elektrofahrzeuge laden. Weitere 3 Fahrzeuge können entlang der Einfahrt abgestellt werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 100 m² inklusive eines ca. 28 m² großen modern ausgebauten Dachstudios. Telefon- und Kabelanschluss sorgen für eine schnelle Internetverbindung. Die beiden Wohnungen können bei Bedarf auch mit wenig Aufwand wieder zu einer Wohnung zusammengeführt werden. Dann wäre hier Platz für eine große Familie. Der Keller bietet viel Raum zum Unterstellen von allerlei Utensilien, Werkzeugen, etc. Hier befinden sich eine Waschküche sowie drei große Räume. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Halle bietet eine Nutzfläche von ca. 165 m². Zwei WCs sowie ein großer Duschraum sind vorhanden. Egal ob Werkstatt, Handwerksbetrieb oder Lagerhalle: Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik der Marke "Weißhaupt" aus dem Jahre 2021 spendet effiziente Wärme im gesamten Haus. In der Erdgeschosswohnung sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt. Im rückwertigen Bereich der Liegenschaft befindet sich ein herrlicher Garten mit Teich, Swimmingpool, großem Freisitz sowie einem Gerätehaus.

Sonstiges
Der Kaufpreis: 629.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. 3D-Rundgang - https://3d.vonbohlenimmobilien.de/A1362

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1