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Platz satt! Attraktives Reihenendhaus am Auenpark mit eigener Garage

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
476.950 €
Grundstück
ca. 544 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
476.950 €
Grundstück
ca. 544 m²
59379 Selm - Selm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 246YDGINDIGP

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Objektbeschreibung

…und am Ende der Straße liegt mein Haus am See… Zwar ist der See bzw. Wasserlauf nicht unmittelbar am Haus gelegen, dafür bietet dieses attraktive Reihenendhaus dank wirklich sehr großem Garten viel Raum zum Leben: Hier fühlen sich Paare und Familien wohl – ob jung oder alt – der moderne Wohnkomfort dieses Haus nimmt alle für sich ein. Eine durchgehende Buchenholztreppe verbindet alle Etagen vom Kellergeschoss bis unters Dach. Das helle Erdgeschoss ist verteilt auf Flur mit abgetrennter Garderobe und Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Raum mit breiter Fensterfront und Zugang zum Garten. Die angeschlossene Küche bietet alles dicht beieinander. Im 1. Obergeschoss befinden sich vom Flur abgehend 2 Schlafräume sowie 1 Badezimmer mit Wanne plus bodengleicher Dusch sowie – auf Wunsch – ein oder zwei Waschbecken. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Handtuchheizkörper und selbstredend mit Fenster. Als echtes Highlight wartet im 2. Obergeschoss ein lichtdurchflutetes weiteres Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das die ganze Etage einnimmt. Von hier aus betreten Sie die sonnenverwöhnte Dachterrasse und können hier den Tag genießen. Eine harmonische Fassadengestaltung mit Klinkerelementen auf weißem Putz verwöhnen das Auge und geben dem gesamten Quartier seinen eigenen Auftritt. Bei diesem Haus ist die eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz ein klarer Pluspunkt und man verfügt zudem über das größere Grundstück. Dieses Reihenendhaus bietet tolle Möglichkeiten – genießen Sie das Gefühl von Freiheit in Ihren eigenen vier Wänden.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular ebenso wie über einen Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173/1835392. Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihre*n persönliche*n Berater*in, welche*r Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht. WILMA-Service für Sie: Freiwillige baubegleitende Qualitätsüberprüfung durch die TÜV Rheinland Group. Die Innenansichten sind tlw. aus ehemaligen Musterwohnungen und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit der geplanten Wohnung übertragbar. Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Auenpark GmbH & Co. KG. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 544 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
476.950,00 €
Preis/m²
3.559,33 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
- Nachhaltige Wärmeversorgung mit moderner Luft-Wärmepumpe
- Behagliche Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster rückseitig
- Rollläden auf allen Etagen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Familien-Bad mit Wanne + Fenster
- Bodengleicher Duschbereich
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Solide Massivbauweise mit ansprechender Architektur
- Vorgarten + eigener rückwärtiger Garten
- Gartenterrasse + Dachterrasse
- Eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Extensive Dachbegrünung

Inkl. der Sonderwünsche:
EG-02 - EG-Fensterbeschläge RC2N
EG-03 - EG-erhöhte Sicherheitsklasse Hauseingangstür
EG08 - EG elektr. Rollläden
OG07 - OG elektr. Rollläden
DG08 - OG elektr. Rollläden

Lagebeschreibung

LEBENSQUALITÄT IN ALLE RICHTUNGEN

Selm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen.

Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Bachlauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird.
Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“.
Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial.

Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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