Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in naturnaher Lage von Selm

ErdgeschossIn die ca. 162 m² Wohnfläche im Erdgeschoss gelangen Sie zum einen über die Haustür, die in das Treppenhaus führt und dem sich anschließenden Wohnungseingang und zum anderen über einen weiteren, seitlich gelegenen Eingangsbereich. Von diesem aus werden Sie in einem kleinen Dielenbereich empfangen, wo sich rechter Hand ein Tageslichtbadezimmer befindet. Weiter geradeaus gelangen Sie in den ca. 73 m² großen Wohn-/Atelierraum. Von diesem außergewöhnlichen Wohnraum mit phantastischem Blick in das zum Teil bewaldete Grundstück gelangen Sie in einen weiteren, stellenweise unterteilten Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Rechter Hand von diesem kleinen Wohnraum befindet sich ein Schlafraum und linker Hand die gemütliche Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Zugang zum Keller sowie den bereits erwähnten Eingang über das Treppenhaus. Die aus Gaststättenzeiten stammenden WC-Anlagen im Erdgeschoss sind derzeit ungenutzt. Der in der Nutzfläche mit ca. 45 m² Größe ausgewiesene Saal dient als Abstellraum/Werkstatt und bietet einen Ausgang auf die überdachte Terrasse, die bei dem Anblick des urigen, großen Gartens zu entspannten Stunden einlädt.ObergeschossIm Obergeschoss können Sie von einem Flur aus drei als Schlaf-/Gäste-/Büro-Räume nutzbare Zimmer sowie die Küche erreichen. Drei dieser Räume weisen jeweils einen Ausgang zum großen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet, auf. An das mit ca. 27 m² Größe in der Wohnflächenberechnung aufgeführte Elternschlafzimmer schließt sich ein Bad en Suite an.DachgeschossAuf halber Treppenhöhe im Treppenhaus zum Dachgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche. Über die Treppenanlage gelangen Sie des Weiteren in das Dachgeschoss. Hier können Sie von der Diele aus einen weiteren großen Raum, einen großen Bodenraum mit Galerie, eine Küche und einen Abstellraum erreichen.Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Mieteinnahme von 8.400,00 €/Jahr.KellergeschossÜber die Treppenanlage in der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in die Teilunterkellerung des Hauses. Hier finden Sie drei Kellerräume, in denen auch die Heizungsanlage untergebracht ist, als weitere Nutzflächen vor.AußenanlagenDas große Grundstück ist naturbelassen und weist unter anderem eine Waldfläche von ca. 2.100 m² Größe auf.