Ein Standort. Unzählige Möglichkeiten. Unternehmerimmobilie mit ca. 603 m² Gewerbe & Wohnen.

Arbeiten & Leben auf höchstem Niveau - Ihr neuer Unternehmensstandort mit exklusivem Wohnkomfort Im Dieselweg in Selm-Bork erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauimmobilie, die modernes Arbeiten und exklusives Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Das hochwertige Gebäudeensemble mit Betriebsinhaberwohnung richtet sich an Unternehmer, die kurze Wege, repräsentatives Auftreten und höchste Energieeffizienz schätzen. Das Objekt befindet sich in einem beruhigten Gewerbegebiet ohne produzierende Betriebe oder Schwerlastverkehr. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Firmensitze, Rechtsanwälte, Ärzte und weitere Dienstleister. Dadurch entsteht ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit beeindruckender Raumhöhe und lichtdurchfluteter Architektur vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das durchdachte 3-Zonen-Konzept trennt Arbeiten, Wohnen und Erholung optimal voneinander. Repräsentative Büro- und Besprechungsräume, flexibel nutzbare Gewerbeflächen sowie eine großzügige Betriebsinhaberwohnung mit mehreren Schlafzimmern, drei Bädern, Terrasse, Garten und separater Garage schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Unternehmertum. Das Gebäude wurde in hochwertiger monolithischer Massivbauweise mit Hochlochziegeln (T8) und Stahlbetondecken errichtet. Dadurch bestehen attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, beispielsweise durch die Überbauung des Atriums, eine Aufstockung des Zwischengebäudes oder zusätzliche Terrassen und Überdachungen. Das Grundstück selbst verfügt aufgrund eines Grünstreifens über begrenzte weitere Bebauungsmöglichkeiten. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Zwei getrennte Dimplex-Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine konsequente Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Eine Vorbereitung für den Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zudem verfügt das Gebäude über ein vollständig strukturiertes Datennetz mit Netzwerkanschlüssen in allen Räumen sowie ein nahtloses WLAN-System. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben - nicht im aktuellen Bauzustand. Bis zur Fertigstellung können ausgewählte Ausstattungsdetails wie Fliesen, Vinylböden, Wandfarben, Pflaster- und Terrassengestaltung sowie weitere Ausstattungswünsche nach Absprache individuell bemustert werden. Die fachgerechte Ausführung erfolgt vollständig durch den Erbauer. So entsteht eine hochwertige, bezugsfertige Gewerbeimmobilie mit Betriebsinhaberwohnung, die modernes Arbeiten, exklusives Wohnen und langfristige Zukunftssicherheit auf höchstem Niveau vereint.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Die Wohnung ist ausschließlich für den Betriebsinhaber vorgesehen und an eine gewerbliche Nutzung gebunden - ideal für Unternehmer, die beides kombinieren möchten. Zur besseren Veranschaulichung des möglichen Endausbaus enthält dieses Exposé sowohl Architektenvisualisierungen als auch KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der anschaulichen Darstellung und vermitteln einen Eindruck der geplanten Gestaltung sowie möglicher Ausstattungsvarianten. Die Visualisierungen stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Bauunterlagen sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Zur besseren Vergleichbarkeit sind die jeweiligen Originalfotos der Immobilie im Exposé unmittelbar hinter den entsprechenden Visualisierungen abgebildet. Dadurch können Sie den aktuellen Baufortschritt sowie die geplante Fertigstellung direkt miteinander vergleichen.

Stichworte
Gesamtfläche: 603,28 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Tagungsräume: 1, 2 Etagen