Reinvest, Kapitalanlage 7 ha Hof bestens verpachtet

Landimmo24 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision! Zum Verkauf steht ein werthaltiges Hofanwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 70.442 m². Hiervon entfallen ca. 58.000 m² auf Ackerland, ca. 8.000 m² auf Hof-, Garten- und Freiflächen. Die verbleibenden Grundstücksanteile bestehen aus begleitenden Nebenflächen wie Hecken und Gräben. Die landwirtschaftlichen Flächen sind arrondiert zugeschnitten und grenzen teilweise unmittelbar an bestehende Bebauung an, was die Attraktivität und langfristige Perspektive zusätzlich unterstreicht. Diese Kombination aus nutzbarer Hoffläche und zusammenhängenden Flächen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Landwirte im Rahmen eines Reinvestments besonders interessant. Das Anwesen ist derzeit langjährig für monatlich Kalt 4.000 € zzgl. NK vermietet. Zusätzlich sind die Ackerflächen gemäß bestehendem Pachtvertrag bis zum Jahr 2031 verpachtet und erwirtschaften derzeit weitere 5.200 € jährlich. Das ergibt eine jährliche Miet-Pachteinnahme von 53.200,- €. Sowohl Mietvertrag als auch Pachtvertrag sind indexiert, wodurch eine wertstabile Einnahmesituation mit zusätzlichem Inflationsschutz gegeben ist. Die vorhandene Gebäudesubstanz umfasst rund 400 m² Wohnfläche sowie ca. 250 m² Nutzfläche, die aktuell als Lager genutzt wird. Eine integrierte Garage mit Rolltor ergänzt die praktische und vielseitige Nutzbarkeit des Objektes. Das Hofensemble präsentiert sich gepflegt und vermittelt einen soliden, nachhaltigen Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Einnahmesituation in Verbindung mit langfristig gesicherten Vertragsverhältnissen. Vergleichbare Objekte mit dieser Kombination aus vermietetem Hof, arrondierten Flächen und laufenden Erträgen gelangen nur selten auf den Markt. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Substanz und stabile Rendite sowie für Landwirte, die Kapital sinnvoll in Grund und Boden mit zusätzlicher Mietertragskomponente reinvestieren möchten. Zur Erweiterung des Interessentenkreises kann das Objekt wahlweise als Gesamtpaket oder ausschließlich mit der Hofstelle (ca. 8.000 m²) erworben werden. Der Kaufpreis reduziert sich in diesem Fall auf 650.000,- €.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen