Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Selm erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit historischem Charme aus dem Baujahr 1928. Durch den im Jahr 1984 errichteten Anbau im Erdgeschoss wurde die Wohnfläche sinnvoll erweitert und an moderne Wohnansprüche angepasst.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine familiengerechte Raumaufteilung - individuell, flexibel und zukunftsorientiert. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 35 m² Nutzfläche zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann und sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Die Aufteilung im Überblick:
. Erdgeschoss:
Über den großzügigen Eingangsflur gelangen Sie in die praktische Küche mit integriertem Essbereich. Angrenzend befindet sich ein offen gestaltetes Durchgangszimmer, das sich ideal als separates Esszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Badezimmer, dessen Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion für besondere Wohlfühlmomente sorgt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und offen gestaltete Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der mit seinem schönen Blick in den großzügigen Garten zu entspannten Stunden sowie geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt - zu jeder Jahreszeit.
. Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, das einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen bietet.
. Ausgebautes Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf zwei Räume. Der Zugang erfolgt über das Arbeits- bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss. Die Fläche eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich und schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Grundstück - grün, großzügig und selten:
Das ca. 282 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Spiel, Freizeit und Erholung im eigenen Garten. Ein besonderes Highlight stellt das geräumige Gartenhaus dar, das derzeit als stilvolle Bar ausgebaut ist und zusammen mit der Gartentoilette den Außenbereich perfekt ergänzt. Hier lassen sich gesellige Stunden und stimmungsvolle Abende mit Familie und Freunden genießen.
Besonders praktisch:
Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen eine vollständig unterkellerte Garage mit viel Stauraum sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage direkt am Haus zur Verfügung. Darüber hinaus trägt die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage nachhaltig zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Modernisierungen & Zustand:
. Dacherneuerung (teilweise): 2020
. Fenster (umfassend erneuert): 2018, mit elektrischen Rollläden
. Gasheizung: 2015
. Badezimmer: 2007 und 2025 modernisiert
. Anbau Erdgeschoss inkl. Garage: 1984
. Photovoltaikanlage: 2021
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine solide Bausubstanz und ist sofort bezugsfertig.
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Selm - mit viel Charme, durchdachter Raumaufteilung und hervorragendem Potenzial für Ihre persönliche Zukunft.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren.
Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Selm, einer familienfreundlichen Stadt im südlichen Münsterland. Selm verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insbesondere Berufspendler profitieren von der günstigen Lage zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Die Städte Lünen, Dortmund, Werne sowie Münster sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Selm zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Gleichzeitig sorgen die weitläufigen Grünflächen, Felder, Wälder und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in einem beliebten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einem angenehmen Wohnumfeld. Familien mit Kindern schätzen insbesondere die ruhige Lage, die überschaubare Nachbarschaft sowie die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Auch Paare finden hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre und viel Lebensqualität.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Verschiedene Spielplätze, Sportanlagen und Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten des Münsterlandes. Die reizvolle Landschaft mit ihren Feldern, Wiesen, Waldgebieten und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B236 und B58 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Hamm und das gesamte Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Pendler.
Der Bahnhof Selm bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie an die Nachbarkommunen gewährleisten.
Fazit
Die Lage vereint ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hoher Wohnqualität und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen im Münsterland mit guter Erreichbarkeit der Ballungsräume verbinden möchten.
Geld sparen kann so einfach sein! Doppelhaus mit alten oder neuen Freunden bauen! 59379 Selm
