Tolle KAPITALANLAGE, 2 Familienhaus, NEUBAU, in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Doppelhaus mal anders! Willkommen in einem Wohnkonzept, das modernes Wohnen neu interpretiert: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die Vorzüge von zwei Wohnungen mit dem Charakter eines gedrehten Doppelhauses – großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und mit eigenem Gartenanteil / Balkon versehen. Das architektonische Konzept des Hauses ist besonders charmant: Statt klassisch nebeneinander angeordneter Doppelhaushälften wurden die beiden Wohneinheiten übereinander konzipiert. So entsteht ein modernes Wohngefühl mit viel Privatsphäre, separaten Eingangängen und dem Komfort eines nahezu eigenständigen Hauses – nur eben „Doppelhaushälfte mal anders“. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 123,04 m² Wohnfläche und die Wohnung im Obergeschoss 123,82 m². Beide Wohneinheiten überzeugen insbesondere durch ihren beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich mit nahezu 60 m². Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen lichtdurchfluteten Mittelpunkt des Wohnens, Lebens und Genießens. Das Raumprogramm wurde durchdacht und modern gestaltet: Auch technisch und energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 auf Grundlage einer nachhaltigen Baubeschreibung errichtet und verbindet modernes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen, ergänzt durch eine moderne Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage. Die begrünte Dacheindeckung unterstützt zusätzlich ein angenehmes Raumklima und unterstreicht die nachhaltige Architektur des Hauses. Die Außenanlagen sind vollständig angelegt und umfassen Terrasse, Garten sowie sämtliche Zuwegungen. Ebenso sind alle Malerarbeiten und hochwertigen Oberböden bereits im Leistungsumfang enthalten. Die Wohnräume werden mit modernen Vinyl- bzw. Designböden ausgestattet. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Grundstück ist voll erschlossen und öffentlich-rechtlich geteilt und umfasst insgesamt ca. 465 m². Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Ein modernes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: großzügig, energieeffizient und mit dem Charakter eines Hauses – kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Dank der Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis in Vorbereitung) überzeugt das Objekt zudem durch eine wirtschaftliche Energiebilanz (KFW55). Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage – wertstabil und nachhaltig. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Raumaufteilung

Grundrisse befinden sich im Anhang

Besichtigungstermine
Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Chris Gosda Immobilien Christina Gosda kontakt@gosda-immobilien .de +49 157 31392166 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung