Top sanierter Resthof auf großzügigem Naturgrundstück in idyllischer, nahezu alleiniger Lage.

Objektbeschreibung

Top Resthof mit großem Grundstück, Schwimmteich und herzlicher Dorfgemeinschaft.

Dieser einladende Resthof aus dem Jahr 1955 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 4.735 m² ein idyllisches Wohnambiente für Natur- und Tierliebhaber. Das Anwesen wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass hier ländliche Gemütlichkeit auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft.

Die Wohnfläche von 269 m² erstreckt sich aktuell über eine großzügige Wohneinheit, lässt sich jedoch problemlos in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang aufteilen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Die stilvoll gestalteten Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten einen direkten Zugang zu den Außenbereichen. Zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der große Schwimmteich, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Direkt daneben befindet sich ein idyllischer Naturteich, der zusätzlichen Charme verleiht. Die weitläufigen Gartenflächen mit liebevoll angelegten Beeten und gepflegten Rasenflächen schaffen eine grüne Oase mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Neben der idyllischen Lage punktet das Anwesen mit einer freundlichen Dorfgemeinschaft und tollen Nachbarn, die das Leben hier besonders angenehm machen. Hier kennt man sich, hilft sich gegenseitig und genießt das lebendige Miteinander in einer ländlichen, aber gut angebundenen Umgebung.

Ausstattung & Besonderheiten

* Aktuell eine Wohneinheit (269 m²), flexibel aufteilbar in zwei separate Einheiten mit eigenem Eingang

* 4.735 m² Grundstück mit großzügigen Beeten und weitläufigen Rasenflächen

* Zwei Terrassen und Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien

* Großer Schwimmteich & angrenzender Naturteich für ein besonderes Wohnambiente

* Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Lager, Hobbyraum)

* Große Werkstatt für kreative Projekte und Lagerfläche

* Solaranlage für eine nachhaltige Energieversorgung

* Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher und Gastherme für eine flexible Beheizung

* Liebevoll angelegter Gemüsegarten mit Gewächshaus

* Hühnerstall mit Hühnergehege

* Zwei Garagen und ein Carport für ausreichend Stellplätze

* Tolle Nachbarn und herzliche Dorfgemeinschaft – hier fühlt man sich sofort willkommen!

Besonderheiten:

Erdgeschoss

* Modernisiertes Badezimmer (2023) mit Fußbodenerwärmung

* Zwei separate Hauseingänge + zusätzlicher Terrasseneingang

* Elektrische Fensterrolladen

* Hochwertige Einbauküche mit modernster Ausstattung

* Glasfaseranschluss für schnelles Internet

* Hauptwasseranschluss mit modernem Filter – sorgt für beste Wasserqualität

Obergeschoss:

* Elektrik (2021) & neue Wasserleitungen (2021)

* Dachbodendämmung (2021) für optimale Energieeffizienz

* Neuer Heizkörper im Wohnzimmer

* Küchenanschlüsse vorhanden – ermöglicht die Unterteilung in zwei Wohneinheiten

* Modernisiertes Badezimmer (2023)

* Erneuerter Zugang zur Dachterrasse für ein modernes Wohngefühl

Besichtigungstermine
Um alle Vorzüge dieser Immobilie umfassend kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer stammen und wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend