Gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet ein harmonisches Zuhause mit vielfältigen Perspektiven. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 900 m² vereint die Immobilie Wohnkomfort, Ruhe und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien ebenso wie für Kapitalanleger. Beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und vermitteln ein solides, gepflegtes Gesamtbild. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter steht nur eine ausgewählte Anzahl an Innenaufnahmen zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit ähnlicher, durchdachter Raumaufteilung: Erdgeschosswohnung (ca. 73 m²): Ein einladender Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschosswohnung (ca. 70 m²): Auch hier überzeugt der helle Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt. Die Wohnung bietet zudem eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. Weitere Highlights der Immobilie: - Doppelcarport mit zwei separaten Abstellräumen - Pflegeleichtes Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung - Sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Heizungsraum im Erdgeschoss, zusätzlich als Hauswirtschaftsraum nutzbar - Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Wir freuen uns über Ihr Interesse und auf Ihre Kontaktaufnahme. Zum Schutz des Eigentümers und Nutzers der Immobilie versenden wir keine Exposés und führen auch keine Innenbesichtigungen durch, wenn vom Interessenten die notwendigen Kontaktdaten nicht angegeben werden. Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, deren Identität für uns nachvollziehbar ist. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Angebot von: M. Brandt Immobilien Heinrich-Behnken-Str. 1 27446 Anderlingen Unsere Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers / Vermieters. Abweichungen von den vorgegebenen objektbezogenen Daten sind möglich und berühren unsere Provisionsansprüche nicht, wenn die wirtschaftliche Identität des angebotenen Objektes gewahrt bleibt. Für die uns erteilten Informationen können wir trotz gewissenhafter Aufbereitung keine Haftung übernehmen. Provisionshinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden