Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Wohnen und Arbeiten

Wohnfläche
ca. 281 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 811 m²
Wohnfläche
ca. 281 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 811 m²
65618 Selters - Niederselters
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BGB6ELQRRW

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Objektbeschreibung

Das in den 30er Jahren entstandene Einfamilienhaus, wurde 1963 Jahre um ein Anbau und ein Nebengebäude erweitert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und hat einen großzügigen Balkon. Die Immobilie bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert. Zum Angebot gehört außerdem ein massives Nebengebäude zum Arbeiten oder Wohnen mit Garage und Terrasse sowie ein angelegtes Gartengrundstück.

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 281 m²
Grundstück
ca. 811 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
1.405,69 €
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
265.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
Im Einzelnen:- 2 Wohnungen auf zwei Etagen mit ca. 214 m² Wohnfläche- EG/OG BJ 30er Jahre: 6 Zi., großer Balkon, ca. 96 m² Wohnfläche- EG/OG BJ 1963: EG, 6 Zi., zwei großzügige Terrassen, Garten, ca. 118 m² Wohnfläche- Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Nutzfläche im Nebengebäude- drei EinbauküchenWeitere Details:- solide Massivbauweise- solider und gepflegten Zustand- naturnahe Lage in einer Sackgasse- massives Nebengebäude mit Garage- Gas-Brennwertheizung BUDERUS (2021)- neues Duschbad (2015)- teilunterkellert- großes Gartengrundstück mit Naturteich und- Grillecke im Garten- Kunststofffenster, zweifachverglast- EG: Aluminium Schiebefenster, doppelverglast, bodentief- EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen- EG: Gäste-WCAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 265,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 66,00 kg/m²

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Niederselters und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Bahnhof und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bad Camberg, Limburg und die Städte Wiesbaden und Frankfurt sind dadurch sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.Details zum Standort:- attraktive und gepflegte Ortsgemeinde- gute Anbindung an das Ballungszentrum Rhein-Main- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs- Kindertagesstätten- Grund-, Haupt- und Realschuleweitere Details:- vielfältige Gastronomiebetriebe- diverse Dienstleistungsunternehmen- Ärzte verschiedener Fachrichtungen- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank- moderne Sportanlagen und Freibad- reges Vereinsleben und FreizeitmöglichkeitenDetails zur Verkehrsanbindung:- ca. 1 Gehminuten zum ÖPNV in Niederselters- ca. 7 Autominuten zur Autobahn A 3- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg- ca. 35 Autominuten zum Frankfurter FlughafenEntfernungen:- ca. 60 km zu den Städten Frankfurt/Main und Koblenz- ca. 39 km nach Wiesbaden

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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