Kapitalanlage und Eigennutzung - großes Anwesen mit vier Einheiten und Büro in Senden-Ottmarsbocholt

Das angebotene Gebäudeensemble vereint historischen Charme mit modernen Wohnstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen rund 700 m² Wohnfläche, etwa 35 m² Bürofläche sowie vier Garagen zur Verfügung. Entlang der Straße befindet sich der ältere Gebäudetrakt, dessen Ursprung rund 100 Jahre zurückreicht und der ursprünglich als Wohn- und Stallgebäude errichtet wurde. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde dieser Gebäudeteil kontinuierlich weiterentwickelt und an moderne Anforderungen angepasst. Heute umfasst dieser vordere Komplex rund 500 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell drei Wohneinheiten. Die erste Einheit mit etwa 205 m² Wohnfläche verfügt über eine Terrasse und einen Garten. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert, darüber hinaus besteht in diesem Bereich teilweise Sanierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Die zweite Einheit mit rund 185 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; die Fenster wurden hier im Jahr 2007 erneuert. Der dritte Gebäudeteil umfasst im Obergeschoss eine ca. 100 m² große Wohnung, die 2020 umfassend modernisiert wurde. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen sowie ein Büro mit eigenem WC, das sich ebenfalls in einem guten Zustand befindet. Im Zuge einer zukünftigen Entwicklung bietet es sich an, die bestehende Wohnfläche des Vorderhauses auf eine größere Anzahl an Wohneinheiten aufzuteilen und damit das Nutzungskonzept weiter zu optimieren. Über den Innenhof, der sich hinter dem Vorderhaus öffnet, gelangt man zu dem im Jahr 2002 aus einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude entwickelten Wohnhaus. Dieses moderne Hinterhaus bietet rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie eine offene Galerie. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und die weitläufige Verglasung zum Garten schaffen eine besonders helle und wohnliche Atmosphäre. Von hier sowie von der angrenzenden Küche gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage. Das Obergeschoss besticht durch seine offene Balkenlage und die Galerie, die ein besonderes Raumgefühl erzeugen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche und WC - ein zusätzlicher Komfort, der das Wohnerlebnis deutlich aufwertet. Die Beheizung aller Gebäudeteile erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie ist aktuell teilweise von den Eigentümern bewohnt und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eine äußerst interessante Perspektive.

Provisionshinweis
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020