Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder Wohnen und Vermieten - Was suchen Sie?

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 präsentiert sich als äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und wird durch einen zusätzlichen Anbau ergänzt, wodurch sich die Gesamtstruktur als Haus mit 4 Einheiten darstellt. Konkret sind derzeit zwei Einheiten vermietet und zwei Einheiten stehen leer. Für die leerstehenden Einheiten besteht somit sofortige Gestaltungsfreiheit - sie können wahlweise selbst genutzt oder neu vermietet werden, sodass der Käufer die weitere Verwendung individuell bestimmen kann. Diese Konstellation eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht vielfältige Nutzungsperspektiven, von der vollständigen Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung, beispielsweise mit Selbstbezug des Erdgeschosses und Vermietung der übrigen Einheiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2004 erneuert und entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard. Das Objekt verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit angebautem Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird und sich alternativ ideal als Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche eignet. Ergänzend steht ein genehmigter ehemaliger Taubenschlag zur Verfügung, der aktuell als Abstellfläche für Gartengeräte genutzt werden kann. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der Vollkeller mit zusätzlichem Badezimmer sowie einem separaten Saunabereich, der den hohen Nutz- und Freizeitwert der Immobilie unterstreicht. Im Anbau befindet sich zudem ein separates Gäste-WC, das außerhalb der Wohneinheiten liegt und somit hervorragend als sogenanntes "Garten-WC" oder zum Waschen nach Gartenarbeiten genutzt werden kann. Hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Insgesamt bietet das Objekt sehr viel Platz und eignet sich besonders für Selbstnutzer mit Platzbedarf für Hobbys, Werkstatt- oder Lagerflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute Anbindung an den Bahnhof mit direkter Verbindung in Richtung Münster. EG: 3,5ZKDB OG:3,5ZKDB DG: 2ZKDB, AB Anbau: 2ZKDB, AB Hinweis: Es ist eine Bauakteneinsicht erfolgt, jedoch liegen keine Pläne zum Haus vor. Die Gesamtwohnfläche ist daher von Eigentümer angegeben worden. Wir möchten darauf hinweisen, dass sich der Verkäufer offen hält, im Falle einer hohen Nachfrage den interessierten Käufern die Möglichkeit zu einer Angebotsabgabe zu geben.

Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.

Sonstiges
Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links) Immobilienbewertung Planung und Sanierung Prüfung von Baurecht Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Öffnungszeiten: Horsteberg 21, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr Alleinvermarktung Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns. Haftung Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. DSGVO und GWG Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Copyright Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG. Bürostandort Mo - Fr 9 -18 Uhr - https://maps.app.goo.gl/Gd5kYH8a13U3a4qw6 Zu unserer Homepage - https://haushoch3.de/

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019