Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur!

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus-Ensemble präsentiert sich in einem gepflegten und insgesamt sehr guten Zustand und bietet mit insgesamt neun Wohneinheiten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die beiden Häuser befinden sich auf zwei separaten Grundstücken: Das Grundstück der Hausnummer 6 umfasst ca. 849 m², während das Grundstück der Hausnummer 8 eine Größe von ca. 789 m² aufweist.

Die Vermietungssituation ist besonders positiv. Acht der insgesamt neun Wohnungen sind langfristig und gut vermietet. Eine weitere Wohnung wird in Kürze neu vermietet, sodass sich hier die Möglichkeit bietet, zeitnah ein neues Mietverhältnis zu marktgerechten Konditionen zu begründen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausstattung mit individuellen Gas-Etagenheizungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, sodass die jeweiligen Heizkosten unmittelbar den einzelnen Mietern zugeordnet werden können. Bis auf eine Wohnung wurden sämtliche Etagenheizungen im Jahr 2003 erneuert; die verbleibende Anlage wurde im Jahr 2008 erneuert.

Auch in den Wohnungen selbst wurde bereits umfassend investiert. Acht der neun Wohneinheiten wurden renoviert beziehungsweise teilweise saniert und befinden sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Die jeweiligen Modernisierungsmaßnahmen sind in einer separaten Übersicht diesem Exposé beigefügt und geben einen transparenten Überblick über die bereits durchgeführten Arbeiten.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachten und großzügigen Grundrisse der Wohnungen. Im Haus Nr. 6 befinden sich insgesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen. Vier dieser Einheiten verfügen über ca. 82 m² bzw. 83 m² Wohnfläche, während die beiden Wohnungen im Dachgeschoss jeweils ca. 56 m² groß sind.

Das Haus Nr. 8 verfügt über drei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 107 m² Wohnfläche, die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 108 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 71 m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ergibt sich ein attraktiver Wohnungsmix, der verschiedene Mietergruppen anspricht.

Auch die Bäder sind funktional und besonders praktisch aufgeteilt. In den Wohnungen befinden sich ein großzügiges Hauptbad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separat gelegenes WC. Die räumliche Trennung von Badezimmer und Toilette sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern erweist sich insbesondere im Alltag bei größeren Haushalten als äußerst praktisch.

Zwei der Wohnungen wurden seitens des Verkäufers zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet. Beide Einbauküchen sind Bestandteil des Kaufumfangs und gehen somit mit der jeweiligen Wohnung auf den zukünftigen Eigentümer über.

Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, wodurch den Mietern zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Waschmaschinen werden jeweils direkt in den Wohnungen aufgestellt, sodass kein separater gemeinschaftlicher Waschraum erforderlich ist.

Auch die Außenflächen bieten zusätzlichen Wohnwert. Den beiden Erdgeschosswohnungen ist jeweils ein eigenes Gartenabteil zugeordnet. Im Bereich des Hauses Nr. 6 sind die Gartenflächen derzeit nicht voneinander abgetrennt und werden entsprechend gemeinschaftlich genutzt. Gerade dieser gemeinschaftliche Charakter trägt zum angenehmen Miteinander der Bewohner bei.

Die Hausgemeinschaft ist über die Jahre sehr gut zusammengewachsen und zeichnet sich durch ein harmonisches und nachbarschaftliches Verhältnis aus.

Darüber hinaus verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss, sodass eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetversorgung gewährleistet werden kann.