Kapitalanlage mit Substanz, Ertrag und echtem Entwicklungsspielraum

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag, solider Substanz und weiterem Entwicklungsspielraum. Der aktuelle Bestand umfasst 6 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 418 m², ergänzt um 3 ebenfalls vermietete Garagen auf einem ca. 870 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist marktgerecht und vermietungsfreundlich. Vier Wohnungen verfügen über jeweils ca. 72 m², zwei weitere Einheiten über jeweils ca. 65 m². Bereits heute werden monatliche Mieteinnahmen von 3.355 € bzw. 40.260 € jährlich erzielt. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert und zeigt, welches Niveau sich im Bestand realisieren lässt. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Potenzial über Mietanpassungen und die sukzessive Entwicklung einzelner Einheiten. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass bereits wichtige Bestandteile der Immobilie erneuert wurden. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, außerdem verfügt das Haus über eine moderne Gasheizung. Einen zusätzlichen Mehrwert schafft das bereits vorbereitete Anbaupotenzial, das in den visualisierten Grundrissen bereits anschaulich dargestellt ist und die Perspektive auf weitere Mieteinheiten eröffnet.

Sonstiges
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detailliert vor. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können: Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse sind erforderlich. Ihr Ansprechpartner: Simon Seitz Tel.: 0251 - 41848-17 [email protected] Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 418,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54