SOLCHE CHANCEN GIBT ES NICHT JEDEN TAG!

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2x GESCHÄFTE (PIZZARIA UND FRISEURSALON)

2 × 4-ZIMMER-WOHNUNGEN

EXTRA GRUNDSTÜCK

Gewerbe + Wohnen + Grundstück – alles in einer einmaligen Kombination!

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Senden – kernsaniert, voll vermietet & ca. 45.600 € Jahresnettokaltmiete

Eine Immobilie, die nicht nur heute Erträge erwirtschaftet, sondern gleichzeitig Potenzial für die Zukunft bietet.

Mitten in Senden, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt und direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße, erwartet Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Grundstück.

Hier trifft zentrale Lage auf laufende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die in dieser Form nicht alltäglich ist.

4 Einheiten – 4 Mieter – ca. 45.600 € Jahresnettokaltmiete

Das Gebäude ist voll vermietet und besteht aus insgesamt vier Einheiten:

Erdgeschoss – Gewerbe

Pizzeria – 1.000 € Kaltmiete monatlich

Friseursalon – 1.000 € Kaltmiete monatlich

Obergeschoss – Wohnen

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – 800 € Kaltmiete monatlich

Dachgeschoss – Wohnen

4-Zimmer-Wohnung – 1.000 € Kaltmiete monatlich

Damit werden aktuell rund 3.800 € monatliche bzw. ca. 45.600 € jährliche Nettokaltmiete erzielt.

Kernsaniert & bereits aufgewertet

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Unter anderem wurden Fenster, Dach, Elektrik sowie Heizungs- und Wasserleitungen erneuert.

Darüber hinaus wurde das Gebäude durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Nutzfläche geschaffen wurde.

Und dann kommt noch das Grundstück …

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das direkt angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück.

Gerade aufgrund der zentralen Lage in Senden eröffnet dieses zusätzliche Grundstück interessante Perspektiven für eine mögliche zukünftige Nutzung oder Bebauung – selbstverständlich vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Prüfung.

Warum dieses Objekt besonders interessant ist

Hier kaufen Sie nicht lediglich ein vermietetes Gebäude.

Sie erwerben eine Kombination aus:

✓ ca. 45.600 € Jahresnettokaltmiete

✓ 4 vollständig vermieteten Einheiten

✓ 2 Gewerbeeinheiten + 2 Wohnungen

✓ zentraler Lage in Senden

✓ stark frequentierter Hauptstraße

✓ umfassender Kernsanierung

✓ zusätzlichem Grundstück

✓ zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Eine Gelegenheit, die man sich genauer ansehen sollte.

Voll vermietet, laufende Einnahmen, zentrale Lage und zusätzliches

Grundstück – solche Kombinationen kommen nicht jeden Tag auf den Markt.

Wer auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und gleichzeitigem Zukunftspotenzial ist, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen.

Vielleicht ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt, diese Chance zu nutzen.

Fordern Sie das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

45.600 € Jahresnettokaltmiete, vier vermietete Einheiten, kernsaniertes Gebäude, zwei Garagen und zusätzliches Grundstück – und das alles in zentraler Lage von Senden.

Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Zukunftspotenzial.

Solche Immobilien sind nicht alltäglich am Markt. Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Kapitalanlage mit bestehenden Erträgen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten sind, sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.



Alle Angaben zum Objekt stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr oder Haftung, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Name, Anschrift und Telefonnummer, beantwortet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.