Das perfekte 3-Familienhaus in wachsender Gegend in Senden

Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant ist die Kombination für Paare oder Familien, die selbst im Erdgeschoss wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der beiden weiteren Wohnungen zusätzliche Einnahmen erzielen möchten. Sobald auch das Dachgeschoss frei ist, kann das gesamte Haus neu vermietet oder vollständig selbst genutzt werden. Highlights: . ca. 197 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten . Grundstück mit ca. 769 m² . zwei große Eckbalkone mit jeweils ca. 20 m² . zwei Doppelgaragen und weiterer Stellplatz . Fußbodenheizung im gesamten Haus . Photovoltaikanlage aus 2006, Einspeisevergütung läuft zum 01.01.2027 aus . 5.000-Liter-Edelstahlzisterne . 800-Liter-Warmwasserspeicher und Entkalkungsanlage . Kachelofen im Erdgeschoss, Ofenanschlüsse im OG und DG (aktuell keine Betriebserlaubnis) . Teilungserklärung und separate Grundbücher vorhanden Das Wohnhaus und eine Doppelgarage wurden 2004 errichtet, eine Doppelgarage stammt aus dem Jahr 1980, die Photovoltaikanlage wurde 2006 installiert. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 72 m² Wohnfläche und einen großzügigen Eckbalkon mit rund 20 m², der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Beide Wohnungen sind nahezu identisch aufgebaut: Diele, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie eine großzügige Küche mit kleiner Speisekammer. Die Räume sind offen, hell und bieten eine schöne Grundlage für ein persönliches Zuhause. Die ca. 53 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Diele und einen kleinen Balkon. Aktuell wird sie noch von den Eigentümern bewohnt und wird zu gegebener Zeit frei. Zur Erdgeschosswohnung gehören laut Grundbuch zwei Kellerräume sowie der KFZ-Stellplatz mit Abstellraum in Doppelgarage Nr. 1. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Kellerraum und den KFZ-Stellplatz in Doppelgarage Nr. 2. Zur Dachgeschosswohnung gehören ein Stellplatz im Freien sowie ein Raum im Dachspitz. Das Grundstück umfasst ca. 769 m². Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Doppelgaragen auf dem Grundstück, eine davon mit Unterkellerung . Eine 5.000-Liter-Edelstahlzisterne ergänzt die Außenanlagen. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Flurstück mit ca. 313 m², das derzeit als Gartenfläche genutzt wird. Es ist aktuell als Grünfläche eingetragen, liegt jedoch innerhalb eines Bebauungsplans. Unter Einhaltung der geltenden Vorgaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort ein kleines Gebäude zu errichten. Das Flurstück kann separat erworben werden. Der Preis für dieses Grundstück beträgt 180.000 €. Das Haus verfügt über eine Gasheizung KAGO Concorde vermutlich aus 2004, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude einschließlich Treppenhaus und zwei Kellerräumen, eine Entkalkungsanlage sowie einen 800-Liter-Warmwasserspeicher. Der doppelzügige Kamin kann grundsätzlich wieder genutzt werden, benötigt hierfür jedoch eine entsprechende neue Filteranlage und die erneute Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfeger. Aktuell besteht keine Betriebserlaubnis. Dieses Haus bietet eine wunderbare Chance, wohnen und vermieten zu kombinieren oder eine solide Kapitalanlage. Mit ein paar wenigen Anpassungen und Renovierungen kann das Haus vollständig neu vermietet oder selbst bezogen werden. Lassen sie sich diesse Chance nicht entgehen und vereinbaren sie gleich heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0170/4648796 gerne zur Verfügung. Übrigens... ...auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Sina Kunz Immobilienmaklerin LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 197,00 m², vermietbare Fläche: 197,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen