2-Familienheim mit Garten für Groß und Klein

Es erwarten Sie auf ca. 200 m² Wohnfläche 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschoss-Wohnung hat heute ca. 80 m² Wohnfläche. Ober- und Dachgeschoss sind eine Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Bildung von Teileigentum wäre problemlos möglich. Das 751 m² große Eckgrundstück lässt Ihnen alle Freiheiten. Nutzen Sie den Garten mit dem lauschigen, überdachten Außensitzplatz, dem Aufstellpool und dem praktischen Gartenhäuschen als Ziergarten, als Nutzgarten, als Spielwiese und zum Relaxen. Das 1955 erbaute, südlich ausgerichtete Wohnhaus wurde in den 90er Jahren durch einen Anbau erweitert und kernsaniert. Die Haustechnik (Elektro-/ Wasser- und Heizungsinstallation) wurde erneuert, die Fenster wurden ersetzt (Holzfenster doppelverglast), der "alte" Teil des Hauses wurde gedämmt, der neue Teil wurde in Gasbeton ausgeführt, das Dach wurde neu gedeckt. Eine Photovoltaik-Anlage wurde installiert, die noch rentierlich arbeitet. Innen wurden Türen, Bodenbeläge, Küchen und Bäder erneuert. 2 massiv gebaute Garagen mit elektrischen Toröffnern sowie 2 Stellplätze ergänzen die Immobilie. Ein sehr großzügiges Nebengebäude mit mehr als 50 m² Nutzfläche bietet viel Platz zum Lagern, Abstellen oder auch für eine Werkstatt. Wenn Sie auf aktuellem Stand wohnen möchten, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nötig. Beispielsweise sind die Kellerräume feuchtigkeitsbelastet. Wohneinheit Erdgeschoss: - 3 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer und separates WC - Einbauküche - Großes Bad mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Waschbecken mit großem Spiegelschrank, WC - Kleines Bad (alt) mit Badewanne, Waschbecken und WC - Terrasse Wohneinheit Ober- und Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung): - 6 Zimmer, Küche, Bad, separates WC - im OG 3 Zimmer, Küche, WC - Einbauküche -WC mit Waschbecken und Dusche - im DG 3 Zimmer, Bad - Bad mit Eckbadewanne, Doppel-Waschbecken, WC und Bidet Technische Ausstattung: -Niedertemperatur-Öl-Heizkessel, Vissmann, VMO22, 22 kW, Bj. 1997 -Photovoltaik-Anlage 10, 5 kWp, ohne Speicher, in Volleinspeisung

Sonstiges
EBA, F, 174,2 kWh/(m²*a), Öl, 1955 (Wärmeerzeuger 1997)

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern