Modernisierte DHH mit Wärmepumpe, Büro & sonnigem Garten

Diese liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Senden-Aufheim bietet alles, was Familien und Homeoffice-Nutzer suchen: ca. 140?m² Wohnfläche plus ein beheiztes Büro/Gästezimmer im Untergeschoss (ca.?20?m²), einen sonnigen Garten und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Südterrasse, große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Grünen. Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend modernisiert - inklusive Wärmepumpe, neuer Verglasung, neuem Bad, Gäste-WC, Bodenbelägen und Innenanstrich. Energie & Technik - Wärmepumpe + Blossom-IC: Das Haus wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) beheizt. In Verbindung mit der intelligenten Blossom-IC-Einzelraumregelung arbeitet das System besonders effizient: -Optimierte Heizkurve pro Raum -Automatische Absenkung bei Abwesenheit -Schnelle Reaktionszeiten -Niedrige Betriebskosten durch bedarfsgerechte Steuerung -Der reale Jahresverbrauch der Wärmepumpe liegt bei rund 5.000?kWh und wird durch die -Kombination aus Wärmepumpe, Einzelraumregelung und Kaminofen zuverlässig eingehalten. -An besonders kalten Tagen kann der Kaminofen genutzt werden, wodurch die Wärmepumpe entlastet und der Stromverbrauch weiter reduziert wird. Highlights im Überblick: -Ca. 140?m² Wohnfläche + ca. 20?m² beheiztes Büro/Gästezimmer im UG -Modernisiert 2024/2025 -Wärmepumpe + Blossom-IC-Einzelraumregelung -Neues Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung -Südterrasse & sonniger Garten -Großes DG-Studio + begehbarer Schrankraum -Sehr ruhige, familienfreundliche Lage -Kita, Grundschule & Pferdekoppel fußläufig -Perfekt für Familien & Homeoffice Raumaufteilung -Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Gäste-WC, Südterrasse -Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Bad, Balkon -Dachspitz: Studio + begehbarer Schrankraum -Untergeschoss Beheiztes Büro/Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum, Mehrzweckraum Modernisierungen 2024/2025 -Neue Wärmepumpe + Blossom-IC-Heizkraftregelung -Neue Wasser- und Abwasserleitungen -Neue wärmedämmende Fensterverglasung -Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung -Neues Gäste-WC -Neuer Kaminofen -Neue Bodenbeläge -Wasserenthärtungsanlage -Neuer Innenanstrich -Renovierter Mehrzweckraum

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Modernisierte Doppelhaushälfte mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024), Blossom-IC-Einzelraumregelung, Kaminofen, sonnigem Garten und ruhiger Lage nahe Pferdekoppel. Der Energieausweis ist bereits in Erstellung und wird vorgelegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert