Wie neu: Kernsaniertes 2-Familienhaus mit viel Platz!

Kurzbeschreibung: Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Witzighausen (bei Senden) Baujahr: 1870 und 2015-2019 kernsaniert. Wohnfläche: ca. 182 m² Grundstück: ca. 484 m² 8 Zimmer in z.Z. 2 Wohnungen Teilunterkellert 2 Garagen + Stellplätze im Hof Gaszentralheizung 2 Wallboxen für E-Fahrzeuge Zusätzlicher Abstellschuppen (Baujahr 2025) Wohnungen: Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Seit 2015 vermietet Aktuelle Kaltmiete: 650 €/Monat inkl. Garage Modernisierung 2019 (Bad, Elektrik, Wasserleitungen, Einbauküche) Obergeschoss/Dachgeschoss 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Sonnige Westterrasse 2019 umfassend saniert Modernes Bad und hochwertige Einbauküche Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut Dach neu eingedeckt und energetisch saniert Objektbeschreibung: Charmantes Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen, großzügiger Maisonettewohnung und umfangreichen bereits durchgeführten Sanierungen. Dieses attraktive Zweifamilienhaus im beliebten Sendener Ortsteil Witzighausen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1870 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und modernisiert und befindet es sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 182 m² verteilen sich im Moment zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Bei Bedarf könnten aus den bestehenden 2 Wohneinheiten auch 3 abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die seit 2015 zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € monatlich inklusive Garage und bietet eine attraktive Unterstützung bei einer Finanzierung. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich modernisiert, unter anderem mit neuen Wasserleitungen, erneuerter Elektroinstallation, modernem Badezimmer, sowie einer neuen Einbauküche. Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf ca. 110 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Westterrasse, die hochwertige Einbauküche, sowie das moderne Bad. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig zu Wohnraum ausgebaut und über eine innenliegende Treppe mit dem Obergeschoss verbunden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt noch über einen kalten Gewölbekeller. Umfangreiche Investitionen in die Bausubstanz sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Bereits 2015 wurden sämtliche Fenster durch energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt und eine moderne Gaszentralheizung eingebaut. Im Jahr 2019 erfolgte die umfassende Sanierung beider Wohneinheiten einschließlich Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbelägen und Innenausstattung. Gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und fachgerecht gedämmt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Kaminöfen in beiden Wohnungen, die neben der Zentralheizung eine behagliche Atmosphäre schaffen. Zwei Garagen, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, sowie zwei vorhandene Wallboxen für Elektrofahrzeuge unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Ein im Jahr 2025 errichteter Abstellschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Fahrradraum oder kleine Werkstatt. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Charakter, moderner Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025