Sendenhorst - 6 Zimmer, 148 m² Wohnfläche und jede Menge Möglichkeiten !

Willkommen in Sendenhorst! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine außergewöhnliche Raumvielfalt - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Einliegerwohnung. Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage auf einem großzügigen, blickgeschützten Grundstück von ca. 595 m². Die rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer und 2 Etagen. Hinzu kommen ca. 75 m² Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich - viel Raum für Hobbys, Vorräte und alles, was im Alltag benötigt wird. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit Garderobe, Gäste-WC und einer offenen Holzwangentreppe, die Erd-, Ober- und Kellergeschoss miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Arbeits- bzw. Schlafzimmer ein schönes Esszimmer mit angeschlossener Küche sowie das helle, rund 33,5 m² große Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf 2 jeweils etwa 17 m² große Terrassen. Mit Süd- und Nordausrichtung können Sie je nach Tageszeit und Sonnenwunsch den passenden Platz wählen - für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss bietet besondere Möglichkeiten: Es wurde bislang zum Teil als separate Einliegerwohnung genutzt und sorgt damit für außergewöhnliche Flexibilität. Neben einem ca. 22 m² großen Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad steht eine rund 41,4 m² große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer und separatem Bad zur Verfügung. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung ist bereits in der Gesamtwohnfläche enthalten. Die Aufteilung kann beibehalten, verändert oder als klassischer Familienbereich genutzt werden - ganz nach persönlicher Lebenssituation. Damit eignet sich das Haus ideal für eine größere Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder - wie bisher - als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Auch für ein Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen bietet die flexible Raumaufteilung attraktive Möglichkeiten. Im Keller stehen 2 große, helle Räume mit ca. 30 m² und ca. 24 m² zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch einen Vorraum sowie den Heizungs- und Öllagerraum. Die 2012 eingebaute Öl-Brennwertheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Ein besonderes Plus ist das Grundstück: Der großzügige Garten ist angenehm begrünt und durch Hecken, Bäume und Gehölze schön abgeschirmt. Rasenflächen laden zum Spielen und Entspannen ein, der zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte. Ein Carport sowie ein Pkw-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Zu berücksichtigen ist ein erhöhter Sanierungs- und Modernisierungsaufwand. Verschiedene Ausstattungsbestandteile stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Gleichzeitig bietet dies die Chance, das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die ursprüngliche Laufzeit beträgt 99 Jahre ab 1969, die Restlaufzeit somit aktuell 42 Jahre bis 2068. Der derzeitige jährliche Erbbauzins liegt bei 444,00 €. Bei der Finanzierung ist die aufgrund des Erbbaurechts zu berücksichtigende Beleihungsgrenze von 80 % zu beachten. Auch die Lage überzeugt: Ruhig und grün wohnen Sie hier mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten in Sendenhorst. Die Münsterländer Landschaft mit Feldern, Wiesen und schönen Wegen beginnt praktisch vor der Haustür. Münster, Ahlen, Beckum, Warendorf und Drensteinfurt sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Kurz gesagt: Kein 08/15-Haus, sondern ein großzügiges Zuhause mit Charakter, Platz und vielen Möglichkeiten. Ob Familiennest, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Einliegerwohnung - entscheiden Sie selbst, was daraus werden darf. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Provisionshinweis
3,57 % Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.

Sonstiges
Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir - keine Adressen telefonisch mitteilen, - Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt, - Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren. Gesetzliche Pflichten: Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel. Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Reservierungen: Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor - auch nicht bei konkretem Kaufinteresse. Maklerprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.0, Distanz zur Autobahn: 18.0, Distanz zum Bus: 0.4