Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger!

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor *** In ruhiger Sackgassenlage von Sendenhorst-Albersloh erwartet Sie dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. *** Zweifamilienhaus, Kaufpreis: 525.000 EUR, Erbpachtgrundstück 497 m², Erbpacht 4,39 EUR/ m²/ Jahr = 2.184 EUR/ Jahr, Erbbaurecht: 99 Jahre (bis 2081), Erbpachtgeber: Privatperson *** Die großzügige Erdgeschosswohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und überzeugt mit einem nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmer, bodentiefen Fenstern zur Terrasse sowie einem vorhandenen Ofenanschluss. Die Dachgeschosswohnung wurde 2023 hochwertig saniert und verfügt über ein modernes Bad sowie einen sonnigen Südwest-Balkon. Sie ist bereits vermietet und sorgt damit direkt für laufende Mieteinnahmen. Das ca. 497 m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Bei einer Laufzeit von 99 Jahren und einem monatlichen Erbbauzins von lediglich 182 EUR entfällt der Grundstückskauf, wodurch sich der Kaufpreis und der erforderliche Finanzierungsbedarf entsprechend reduzieren. Besonders interessant ist der vollunterkellerte Bereich mit eigenem separatem Zugang. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für eine dritte, unabhängige Einliegerwohnung - ideal beispielsweise für eine weitere Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung. Eine Garage, drei zusätzliche Stellplätze, ein Glasfaseranschluss sowie der pflegeleicht angelegte Garten mit eigenem Brunnen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 55 Jahre