Architektenhaus mit Privatsphäre, Komfort und moderner Energietechnik in ruhiger Wohnlage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonischen Anspruch, großzügiges Wohnen und eine hochwertige technische Ausstattung in angenehm zurückhaltender, verkehrsberuhigter Lage. Das im Jahr 1989 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 182 Quadrat,eter, verteilt auf vier großzügige Zimmer, sowie einem kaum einsehbaren Grundstück mit viel Privatsphäre und angenehmem Abstand zur Nachbarbebauung.

Bereits die Architektur des Hauses vermittelt Individualität und Wohnqualität. Charakteristisch ist unter anderem der großzügige Dachüberstand, der dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleiht und zugleich funktionalen Wetterschutz bietet. Durch die durchdachte Positionierung auf dem Grundstück entstehen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich geschützte Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Grundstück selbst präsentiert sich liebevoll angelegt und kaum einsehbar. Zwei Terrassen - sowohl im vorderen als auch im hinteren Gartenbereich - bieten zu jeder Tageszeit passende Sonnen- und Ruheplätze. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen eigenen Brunnen sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit komfortabler Ausstattung. Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima und schafft zugleich ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung mit Wärmepumpe. Die bestehende Heizungsanlage wurde 2009 erneuert.

Besonderen Wohnkomfort bietet zudem die hauseigene Sauna - perfekt für entspannte Stunden im privaten Wellnessbereich. Für zusätzliche Sicherheit verfügen sämtliche Fenster über einen Aushebelschutz.
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Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie äußerst interessant: Zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 20 kWp Leistung auf 4 Dachseiten bieten hervorragende Voraussetzungen für einen hohen Eigenverbrauch. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden, wodurch die Anlage insbesondere auf eine effiziente Eigenbedarfsnutzung ausgelegt ist. Zusätzlich besteht eine attraktive Einspeisevergütung von ca. 12 Cent. Eine vorhandene Wallbox rundet das moderne Energiekonzept sinnvoll ab.

Dieses besondere Architektenhaus bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, technischer Ausstattung und großzügigem Wohnen - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Wunsch nach Individualität und nachhaltigem Wohnkomfort.