Einfach perfekt! Smartes Traumhaus in attraktiver Wohnlage von Sendenhorst (Alb.)

Dieser, erst 2022 fertiggestellte, in Massivbauweise errichtete Bungalow gehört wahrlich zu den "Immobilienperlen", in die man sich einfach verlieben muss. Das geschmackvolle EFH wurde auf einem 565 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch das perfekte Zusammenspiel von klassischer, geradlinig gehaltener Architektur, moderner, luxuriöser Ausstattung und eines durchdachten, energetischen Gesamtkonzepts. Dieser Wohntraum liegt unweit des Zentrums von Sendenhorst-Albersloh, innerhalb eines ruhigen Wohngebiets, welches aus freistehenden EFH besteht. Eine offene Bauweise und die naturnahe Lage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Östlich der Siedlung verläuft der Ahrenhorster Bach, dem Wiesen und Felder angeschlossen sind. Das Gebäude kann mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² aufwarten. Durch die größtenteils offene Bauweise, eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,70 m, deckenhohe Türen und auch durch die großen, bodentiefen Fenster gewinnen die Räumlichkeiten optisch zusätzlich an Weite. Dieses großzügige Raumgefühl empfängt Bewohner und Gäste bereits beim Betreten des Hauses. Große Glastüren gewähren schon im einladenden Eingangsbereich einen traumhaften Einblick in den wunderschönen Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses ist das offen gestaltete, rund 66 m² große Wohn-/Esszimmer mit angeschlossenem Küchenbereich. Hier ist alles perfekt aufeinander abgestimmt. Hochwertige, 1,20 m x 1,20 m große Bodenfliesen wurden im Wohnbereich und im übrigen Gebäude verlegt. Edle Porzelanfliesen in Marmoroptik setzen Akzente an den Wänden des Wohn- und Eingangsbereiches. Ein moderner, formschöner 14 KW Kaminofen mit Panoramaglas sorgt für Behaglichkeit. Die indirekte Beleuchtung mit Farbwechselmöglichkeit verbreitet eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus. Ein automatisch steuerbarer, in die Decke eingelassener Beamer und die dazugehörige Leinwand machen den Wohnbereich auf Wunsch auch zum Heimkino. Passend dazu wurde ein "Multiroom Dolby Athoms"-Lautsprechersystem in den Decken aller Wohnräume verbaut. Die geschmackvolle Miele-Einbauküche mit Kochinsel, Backofen, Dampfgarer und EB-Kaffeeautomat fügt sich perfekt in das Gesamtensemble ein. Dem geräumigen Elternschlafzimmer ist nicht nur ein Ankleidezimmer, sondern auch ein eigenes Bad angeschlossen. Bei der freistehenden, formschönen Badewanne und dem Waschtisch handelt es sich um Maßanfertigungen aus Mineralstein. Direkt neben dem Kinder-/Gästezimmer befindet sich ein weiteres, großzügiges, ebenfalls ausgesprochen geschmackvoll ausgestattetes Bad. Für die perfekte Beleuchtung sorgen EB-Strahler im gesamten Haus. Zusätzlichen Komfort bringt die Raffstoreanlage an allen Fenstern des Wohngebäudes. Ein optimal platzierter Garderobenbereich und zahlreiche EB-Schränke in Flur und Bädern verbinden Funktionalität mit gradliniger Eleganz. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus. Zudem garantiert eine Klimaanlage im Wohnbereich und in den Schlafzimmern angenehme Temperaturen. An eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde ebenfalls gedacht. Was Beheizung, Klimatisierung und WW-Versorgung betrifft, hat man bei diesem EFH komplett auf erneuerbare Energien gesetzt. Der Bungalow wurde mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und auf dem Flachdach befindet sich eine 24,4 kWp-PV-Anlage. Für die Sicherheit sorgen ein Videoüberwachungssystem und eine Gira-Klingelanlage mit Kameraaufschaltung. Dem Wohnhaus angeschlossen ist eine große Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Die elektrische Garagensteuerung ist bequem über das Smartphone bedienbar. Das KNX-System sorgt für die perfekte Vernetzung und Steuerung aller Komponenten der Haus- und Gebäudesystemtechnik, wie Beleuchtung, Heizung, Belüftung und Sicherung. Mehr Komfort, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit geht nicht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57 % Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen.

Sonstiges
Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen