Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage von Sendenhorst

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive Immobilie in Sendenhorst bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Ausstattung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 295 m² großen Grundstück und verfügt über eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 150 m². Große Schaufensterflächen sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und bieten optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Zudem ist der Gewerbebereich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im ersten Obergeschoss liegt die ebenfalls ca. 150 m² große Wohneinheit. Diese bietet viel Platz für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzräume, die flexibel gestaltet und bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden können. Dies eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Anpassungen oder Erweiterungen. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert: Eine neuwertige Gasanlage sorgt für eine effiziente Beheizung, während ebenfalls neuwertige Fenster und elektrisch bedienbare Rollläden zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten. Ein praktischer Keller rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stauraum. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 19.920 EUR p.a. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Grundstück: ca. 295 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 150 m² mit großen Schaufenstern Wohnfläche im 1. Obergeschoss: ca. 150 m² 4 Schlafzimmer Küche, Badezimmer, separates WC Dachterrasse Zusätzliche Nutzräume mit Ausbaupotenzial Neuwertige Gasanlage Neuwertige Fenster Elektrisch bedienbare Rollläden Fußbodenheizung im Erdgeschoss Keller Dieses Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen