RESERVIERT: Attraktives Einfamilienhaus mit grüner Oase in ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage steht auf einem ca. 1.216 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1997 als Fertighaus in Holzbauweise. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m². Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche, den Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC. Der Kachelofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnraum haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Arbeits-/Gästezimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den modernisierten Balkon. Stauraum bietet der Spitzboden. Ein Highlight dieser top-gepflegten Immobilie ist der große und aufwendig gestaltete Garten. Diese grüne Oase lädt zum Verweilen ein. Eine weitere Besonderheit: Die Garage wurde wohnlich ausgebaut. Dieser zusätzliche Raum bietet kreatives Nutzungspotenzial. Eine Nutzungsänderung wurde bisher nicht beantragt. Die Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Die Ausstattung und Technik des Hauses entsprechen überwiegend der des Baujahres. Modernisiert wurde die Gas-Zentralheizung aus 2023 mit Brennwerttechnik. Der Gastank ist ein Erdtank. Der Fußboden im Erdgeschoss (Fliesen und Parkett) wurde in 2022 neu verlegt. Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen