Charmantes, umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Platz für die ganze Familie

Dieses Einfamilienhaus in der Hauptstraße 88 präsentiert sich als gepflegtes und strukturiert weiterentwickeltes Zuhause, das Familien mit größerem Platzbedarf einen attraktiven Einstieg ins Eigenheim ermöglicht. Das Gebäude selbst entstammt einer deutlich älteren Bauzeit und wurde ursprünglich in klassischer Bruchsteinbauweise errichtet. Im Jahr 1978 erfolgte dann eine umfassende, bauantragspflichtige Kernsanierung, die für das heutige Erscheinungsbild und das offiziell gültige Baujahr maßgeblich ist. Seither wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert, zuletzt besonders intensiv ab 2021. Die Immobilie bietet rund 180 m² Wohnfläche auf vier Etagen, ein voll unterkellertes Untergeschoss mit Hauseingang sowie ein kompaktes Grundstück von 194 m², das vor allem eines bietet: wenig Pflegeaufwand bei maximaler Nutzbarkeit. Direkt vor dem Haus stehen ein bis zwei Stellplätze zur Verfügung. Gegenüber sorgt ein öffentlicher Parkplatz für weitere Entlastung - ideal für Besucher oder Familien mit mehreren Fahrzeugen. Untergeschoss (Eingangsebene) Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss. Hier befinden sich die klassischen Hauswirtschafts- und Technikräume, inklusive Heizöllager sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC (erneuert 2018). Der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit durchdachten Einbauten, die Struktur schaffen und den ersten Eindruck angenehm offen wirken lassen. 1. Obergeschoss Hier entfaltet sich der zentrale Lebensbereich des Hauses: Ein großflächiges Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche (Einbauküche von 2015 inklusive) sowie ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten aus dem Jahr 2014, ausgestattet mit Fußbodenheizung, der den Wohnraum erweitert und dank großzügiger Verglasung einen wunderbaren Blick ins Ortsgeschehen freigibt. 2. Obergeschoss Diese Ebene bildet den klassischen Familienbereich: drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbad, das 2021 vollständig modernisiert wurde. Helle Materialien, eine große bodengleiche Dusche und zeitgemäße Ausstattung machen diesen Bereich besonders komfortabel. Dachgeschoss Der vollständige Ausbau erfolgte 2018 und schafft ein eigenes kleines Reich: ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Ideal für Teenager, Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Gesamteindruck Das Haus zeigt sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit vielen Modernisierungen, die in den letzten Jahren erfolgt sind. Für Familien mit größerem Platzbedarf bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus guter Lage, solider Substanz und bereits modernisierten Bauteilen.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf inkl. Wassererwärmung: 105,1 kWh / (m² x a) Energieträger: Biogas Baujahr des Gebäudes: 1978 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000 Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 24.05.2028 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte
Nutzfläche: 54,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00