Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche (plus ca. 100 m² Nutzfläche) außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Haus steht auf einem ca. 558 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Sersheim und wartet auf seine neue Generation - es eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und bereit sind, umfassende Renovierungsmaßnahmen zu realisieren. Mit einem großen Wohnbereich, mehreren Zimmern auf beiden Etagen, einer großen Terrasse, zwei Kaminen, Garage, Carport und einem zusätzlichen Geräteraum bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ? Highlights auf einen Blick . Wohnfläche gesamt: ca. 218,8 m² . Erdgeschoss: ca. 141,9 m² . Untergeschoss: ca. 76,9 m² . Nutzfläche: ca. 100 m² . Grundstück: ca. 558 m² . Terrasse: ca. 38,5 m², perfekt für ruhige Sommernächte . Winziger Balkon im oberen Bereich . Geräteraum ca. 28 m² (zugänglich vom Untergeschoss oder über separaten Außenzugang) . Öl-Zentralheizung (1995 erneuert) . Fassadendämmung (ca. 2010) . Garage + Carport . Massive Bauweise ? Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 141,9 m²) . Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Schiebetür zur großen Terrasse . Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Küche . Drei Schlafzimmer - ideal für Familie oder Gäste . Tageslichtbad mit Badewanne . Windfang . Flur mit weiterem Zugang zur Terrasse Untergeschoss (ca. 76,9 m²) . Büro / Homeoffice - ruhiger Rückzugsort . Gästezimmer - flexibel nutzbar . Zweite Küche - ideal für Einlieger- oder Mehrgenerationennutzung . Bad mit Dusche . Abstellraum . Kellerraum . Werkstatt . Heizungsraum inkl. Öllager . Kelleraußentreppe zum Garten . Geräteraum, begehbar über das UG oder über einen separaten Außenzugang rechts vom Haupteingang ? Zustand & Sanierungsbedarf Das Haus befindet sich in einem mäßig gepflegten Zustand. Viele Gewerke stammen aus dem Baujahr oder aus älteren Modernisierungsphasen und sollten erneuert werden: . Fenster . Sanitär- und Elektroinstallationen . Innenausbau . Modernisierung der Bäder . Flachdachabdichtung . Heizungsanlage (optional/zu prüfen) Durch die bereits gedämmte Fassade (2010) und die solide Bauweise ist die Basis jedoch sehr gut geeignet, um ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu schaffen. ? Zielgruppen Dieses Haus eignet sich ideal für: . Familien, die viel Platz wünschen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten . Handwerker oder Käufer mit handwerklicher Erfahrung, die durch Eigenleistung Wert schaffen wollen . Investoren, die eine Immobilie mit viel Raum und Struktur suchen . Mehrgenerationenhaushalte, dank Wohnbereichen in EG und UG . Käufer, die eine Einliegerwohnung realisieren möchten ? Besonderheiten & Potenziale . Sehr großzügige Grundfläche - selten in dieser Form . Zwei Kamine (Wohnzimmer & Esszimmer) . Große Terrasse mit ca. 38,5 m² . Außenzugang in den Untergeschossbereich . Separater Geräteraum (ca. 28 m²) - perfekt für Werkzeuge, Gartengeräte oder Hobby . Massive Bauweise bietet hervorragende Grundlage für Um- und Ausbau

Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr David Filip Der Makler in Ihrer Nachbarschaft Deutsche Bank Immobilien - Ihr Partner für wertvolle Lebensräume. HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen