sofort bezugsfrei! familienfreundliche DHH mit schönem Garten!

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien freuen wir uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Sersheim zu präsentieren. Die im Jahr 2003 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit schönem Garten. Auf rund 149 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 350 m² große Grundstück bietet einen kleinen Vorgarten sowie einen liebevoll angelegten Garten auf der Rückseite des Hauses. Hier erwarten Sie eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein schöner Grünbereich mit Obstbäumen, darunter Apfel- und Kirschbäume. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich mit Gäste-WC in den Flur, von dem aus sowohl das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kachelofen als auch die großzügige Wohnküche erreichbar sind. Die Küche überzeugt durch viel Platz, ein bodentiefes Fenster und Zugang zum Vorgarten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die Trennwand zwischen den beiden kleineren Zimmern ist nicht tragend, sodass bei Bedarf ein großes Zimmer geschaffen werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Heiz- und Waschraum (Flüssiggasheizung) ein großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher, über 20 m² großer Raum mit Fenstern und Heizung zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder weiteres Schlafzimmer eignet. Die Raumhöhe im Untergeschoss ist wohnraumüblich. Die vorhandene, mit Flüssiggas betriebene Gasheizung unterliegt derzeit keiner gesetzlichen Austauschpflicht. Zudem kann die Anlage perspektivisch auch mit regenerativen Brennstoffen wie Biogas betrieben werden und bietet damit eine zukunftsorientierte Lösung im Hinblick auf kommende energetische Anforderungen. Eine Solarthermieanlage sowie ein Balkonkraftwerk unterstützen die Energieeffizienz der Immobilie. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und somit kurzfristig verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und 360-Grad-Rundgang - selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne persönlich vor Ort.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen