Liebevoll saniertes Zuhause mit Herz und Geschichte!

Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1840 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In solider Massivbauweise errichtet und teilweise mit Fachwerk versehen, wurde die Immobilie 1945 aufgestockt und ab 2017 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die gelungene Verbindung aus Alt und Neu sorgt für ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Der großzügige Grundriss überzeugt mit hellen Räumen und einem modernen, zugleich gemütlichen Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Holzarbeitsplatte und schwarzem Matt-Design wird zum Mittelpunkt des Familienlebens - hier trifft Design auf Funktionalität. Auch das Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich mit ebenerdiger Dusche, stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im modernen Industrial-Stil. Die Schlafräume mit harmonischen Farben und warmen Materialien laden zum Entspannen ein. Die originale Holztreppe und die Holzdielenböden verleihen dem Haus zusätzlich einen authentischen, charmanten Charakter. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein ausgebautes Gästezimmer. Technisch wurde das Gebäude nahezu vollständig erneuert: Kunststofffenster (2017), eine umweltfreundliche Pelletsheizung (2017) mit Solarunterstützung für Warmwasser sowie ein komplett neues Leitungs- und Stromsystem (2017/2020) sorgen für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Auch das Außenbild wie z.B. die Außenfassade, Dach und Garten wurden komplett überholt. Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten bietet Platz zum Erholen, Spielen und Gärtnern. Auf der überdachten Terrasse mit gemauertem Grill lässt sich der Feierabend in geselliger Runde genießen. Neben dem Wohnhaus steht ein Nebengebäude mit Werkstatt und Heizungsraum zur Verfügung - ideal für Handwerker oder Hobbys. Die große Scheune mit Garage und reichlich Lagerfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Fahrzeuge, Geräte oder als Ausbaureserve. Dieses Haus ist perfekt für alle, die das Besondere suchen - ein Zuhause mit Geschichte, Stil und moderner Ausstattung, eingebettet in ein idyllisches Umfeld.

Provisionshinweis
3,57 Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses attraktive Wohnhaus wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 64,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1840, 1940 aufgestockt, Bj.-Heizung: 2017, Pellet, Energieeffizienzklasse: B.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert