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Einziehen & Wohlfühlen! Einfamilienhaus in Batzhausen!



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.500 €
Grundstück
ca. 459 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.500 €
Grundstück
ca. 459 m²
92358 Seubersdorf in der Oberpfalz - Batzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FN24L2UQK8

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Gemütlichkeit am Schwedenofen...

Objekt

WILLKOMMEN IN BATZHAUSEN! Dieses Einfamilienhaus in Batzhausen basiert auf einer aufwändigen Kernsanierung zwischen 1987 und 1992 und wurde von den Eigentümern fortlaufend liebevoll sowie hochwertig modernisiert. Es verbindet den Charme traditioneller Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen sehr attraktiven Zustand. Der heimelige Schwedenofen im Wohn-/Essbereich sorgt für eine unvergleichliche Wärme. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Warmluftzirkulationssystem (Überströmgitter). Die Wärme des Ofens wird so effizient und natürlich in die Schlafräume im Obergeschoss geleitet. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum elegant und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Außenanlage punktet mit altem Obstbestand und einer sonnigen Terrasse mit Ostausrichtung. Zur Raumaufteilung Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich - heller und offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - Gäste-WC mit angrenzendem Bad - Schlafen/Büro mit Holztreppe zu einem offenen Maisonette-Bereich - Speiseraum mit Tageslicht - Abstellraum unter der Treppe Obergeschoss: - zwei Schlafzimmer - Flur mit genügend Platz für eine Bücher-/Leseecke - Duschbad mit zwei Sitzflächen (beheizt durch die vorhandene Boden-Elektro-Heizung) Außenanlagen: - im Garten: ein Nebengebäude mit einem darunterliegenden Kellerraum mit Öltank (ca. 4.200 Liter) - Parken & Stauen: 2 Garagen und 3 Abstellräume auf einem separaten Grundstück direkt gegenüber (durch die Straße getrennt). VERFÜGBAR: nach Absprache

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 459 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.627,19 €
Stellplätze
3
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1913
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
198.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattungsmerkmale
- Fußböden: Wohnzimmer: neuer hochwertiger Laminatboden (Erneuerung Oktober 2025), im restlichen Haus Laminatboden (Erneuerung 2022)
- Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine/Herd Fa. Bosch und Dunstabzug) im Preis enthalten
- neue Waschbecken und Spiegel werden bis zum Verkauf angebracht. Die jetzigen Badmöbel sind nicht Bestandteil des Angebots. Das Bad im OG verfügt über eine Boden-Elektroheizung und Lüftung in der Duschkabine.

Wärme & Klima
- Umfassende Kernsanierung/Erweiterung: 1987 (mit Grundrissänderung, statischen Anpassungen, Erneuerung der Haustechnik, Anbau vom Wintergarten), urspr. Baujahr 1913
- Ölheizung (Viessmann, Baujahr 2018)
- Solaranlage (2022) für Warmwasser (ca. 300 Liter), unterstützt die Heizung
- Klimaanlage im Schlafzimmer (19.000 BTU, 2016)
- alle Heizkörper und Leitungen sind aus Stahl
- Bau/Dämmung: Fenster mit 2-fach Verglasung. Das Haus wurde mit hochwertigen Liapor-Ziegeln gebaut. Der gesamte Speicher ist gedämmt!

Lagebeschreibung

Batzhausen, ein Ortsteil der Marktgemeinde Seubersdorf in der Oberpfalz, präsentiert sich als eine ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung. Das Einfamilienhaus profitiert von der idyllischen Atmosphäre eines gewachsenen Dorfes.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist, dass Batzhausen selbst einen eigenen Bäckerbetrieb und eine Metzgerei beherbergt.

Die Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf) ist durch die umliegenden und schnell erreichbaren Orte exzellent gelöst:

Seubersdorf (ca. 4 Fahrminuten)
Deining (ca. 7 Fahrminuten)
Velburg (ca . 10 Fahrminuten)

Verkehrsanbindung:
- Auffahrt Autobahn A3 (Regensburg-Nürnberg)
- Bahnanschluss in Seubersdorf

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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