Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in Batzhausen!

WICHTIGER HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS (Klasse F):Bitte lassen Sie sich von der bürokratischen Einstufung (Klasse F) nicht täuschen! Da das ursprüngliche Baujahr offiziell mit 1913 registriert ist, berechnet der Energieausweis theoretische Werte. In der Realität wurde das Haus 1987 bis auf eine Wand komplett abgerissen und mit hochwertigen Liapor-Ziegeln (Massivbauweise) neu aufgebaut. Es besteht absolut kein sofortiger Sanierungsstau! Die Highlights der Haustechnik auf einen Blick: Heizung & Energie (Zukunftssicher): Moderne Viessmann Öl-Brennwertheizung aus 2018 – kombiniert mit einer Solarthermie-Anlage (2022) für die Warmwasserbereitung. Die Heizkörper bestehen aus langlebigem Edelstahl. Nach dem GEG-Gesetz besteht hier für die nächsten Jahrzehnte keine Austauschpflicht! Dämmung: Das Dach ist komplett bis in die Spitze mit Mineralwolle gedämmt. Die Holzfenster sind zweifach isolierverglast. Infrastruktur (1987 komplett erneuert): Sämtliche Wasserleitungen, Abflussrohre und die gesamte Elektrik wurden im Zuge des Wiederaufbaus komplett neu verlegt. Sie erwerben hier kein sanierungsbedürftiges Altbauobjekt, sondern ein solides, gepflegtes Massivhaus, in das Sie direkt einziehen können!

Einzugsfertig & Extrakomfort (Im Preis inbegriffen):Gemütlicher Kaminofen: Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Holz-Kaminofen an kalten Wintertagen für behagliche und kostengünstige Zusatzwärme. Der Kaminofen verbleibt selbstverständlich im Haus. Komplette Einbauküche mit Markengeräten: Die voll ausgestattete Küche wird inklusive aller Möbel und hochwertigen Elektrogeräte übergeben – dazu gehören ein Bosch-Herd, ein Bosch-Geschirrspüler und ein moderner LG Side-by-Side-Kühlschrank. Moderne Bodenbeläge: Das Haus besticht durch gepflegte Böden. Der hochwertige Parkettboden im Wohnzimmer wurde im Oktober 2025 neu verlegt, während im restlichen Haus der Boden im Jahr 2022 komplett modernisiert wurde.

Top-Lage & Infrastruktur (Alles zu Fuß erreichbar):Familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich in nur ca. 150 Metern Entfernung und ein toller Kinderspielplatz ist in nur ca. 50 Metern erreichbar – ideal für Familien mit Kindern! Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf sind eine Metzgerei und eine Bäckerei in nur ca. 300 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Perfekte Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten (In der nahen Umgebung):Einkaufen & Alltag: Im ca. 3 km entfernten Kernort Seubersdorf finden Sie große Supermärkte wie Edeka und Netto sowie eine Tankstelle für den täglichen Bedarf. Mobilität für Pendler: Der Bahnhof ist nur ca. 1 km vom Haus entfernt. Autobahnanbindung: Die Autobahn A3 ist in nur ca. 6 km erreichbar

Erdgeschoss

- Eingangbereich

- Wohn-/Ess-/Kochbereich

-Gäste-WC mit angrenzendem Bad

-Schlafen/Büro mit Holztreppe zu einem offenen Maisonette- Bereich

- Abstellraum unter der Treppe

Obergeschoss

- 2 Schlafzimme

- Flu

- Duschbad mit zwei Sitzflächen ( Elektro-beheizt)

Außenanlagen

- im Garten: ein Nebengebäude mit einem darunterliegenden Kellerraum mit Öltank ( 4200 Liter )

- gegenüber vom Haus: zwei Garagen eine Werkstatt und ein Abstellraum(Brenholzraum etc.) Zwischen Garagen ist noch ein Fahräderraum

Ausstattung

- Fußböden: Wohnzimmer: neuer hochwertiger Laminatboden ( Erneuerung Oktober 2025) , im restlichen Haus Laminatboden ( Erneuerung 2022)

- Einbauküche mit Markengeräten ( Spülmaschine/ Herd Fa. Bosch, Dunstabzug, Kühlschrank Fa. LG) in Preis enthalten

- Das Bad im OG verfügt über eine Boden- Elektroheizung und Lüftung in der Duschkabine.

Wärme und Klima

- Ölheizung ( Viessmann, Baujahr 2018 )

- Solaranlage ( 2022) für Warmwasser ( ca. 300 Liter)

- Klimaanlage im Schlafzimmer (19000 BTU)

- alle Heizkörper sind aus Edelstahl

- Bau/ Dämmung: Fenster mit 2-fach Verglasung. Das Haus wurde mit Liapor- Ziegeln (sehr Energie-effizient)gebaut. Der gesamte Speicher ist gedämmt.

- Umfassende Sanierung/ Erweiterung: 1987 ( mit Grundriss- änderung, statischen Anpassungen/Erneuerung der Haustechnik)

Bitte keine Makler Angebote!

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00