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Eine Perle im mitten in Siegburg - Kapitalanlage mit guter Energiebilanz + ohne Sanierungsstau



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Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
749.900 €
Grundstück
ca. 184 m²
Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
749.900 €
Grundstück
ca. 184 m²
53721 Siegburg - Siegburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261XI2UAFU8Q

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Objektbeschreibung

Mit 265 Quadratmetern Wohn/Bürofläche bietet dieses 1903 in massiver Bauweise erstellte Stadthaus immer eine gute Vermietung. Durch die 1999/2000 erfolgte Grundsanierung fallen aktuell keine Investitionen an. Durch den guten Energiebedarf (Verbrauchsausweis 129,5 kWh/(m²*a) Effizienzklasse D) sollten laut aktuellem Gesetzentwurf auch keine Wärmedämmmaßnahmen in naher Zukunft anfallen. Die Nettokaltmiete beträgt p.A. € 36.000,00. Die 3 Wohnungen (ca. 48,36 m², 71,21 m² + 75,91 m²), die Büroeinheit (ca. 65 m² im EG mit Parkplätzen) und eine große Werbefläche an der hochfrequentierten Straße sichern Ihnen hier eine dauerhafte Mieteinnahme zu.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 265 m²
Grundstück
ca. 184 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
20.8
Preis/m²
2829.81 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.5
Gültig bis
2033-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
In 1999/2000 durchgeführte Sanierung:
Dach, Fenster, Bäder, Elektro, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen,
Pflastern der Parkfläche, Blitzschutz, tlw. Parkett.
Eine genaue Aufstellung kann selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht mitten in Siegburg. Als Kreisstadt bietet Siegburg alle Einkaufs-
möglichkeiten, alle Schulen, Krankenhaus und alle Ärzte vor Ort. Der sehr gute öffentliche Nahverkehr zeichnet sich durch seine kurze Taktung in alle Richtungen
aus. Der attraktive Standort wird durch den ICE Bahnhof, Nähe zum Flughafen und zu Autobahnen/Bundesstraßen komplettiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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