Eigenheim & Kapitalanlage in einem! - Modernisierte Doppelhaushälfte mit vermieteten Bungalow.

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Siegburg befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953. Das Haus wurde 2021 umfassend saniert und technisch sowie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Lediglich die Dacheindeckung stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Auf dem 747 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben dem Haupthaus gehört auch ein separater Bungalow mit eigener Wohneinheit zum Angebot. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für harmonische Wohnkonzepte - sei es als großzügiges Zuhause für die Familie, im Rahmen des Mehrgenerationenwohnens oder zur Generierung verlässlicher Mieteinnahmen. Aktuell wird durch den vermieteten Bungalow bereits eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro erzielt. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, die offen und funktional miteinander verbunden sind. Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage für die warmen Sommertage. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Dreifach verglaste Kunststofffenster, ein Wärmedämmverbundsystem und die zusätzliche Dachdämmung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zur Erholung. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein bereits gefliester Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden