Gepflegtes Zweifamilienhaus in Siegburg Kaldauen mit Innenhof, Garagen und Entwicklungspotenzial.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet ca. 128,57 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit zwei möglichen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Das Wohnzimmer wurde durch einen Anbau im Jahr 1993 erweitert und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig entstand darunter zusätzlicher Kellerraum. Das Badezimmer wurde 1978 erneuert und verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine praktische Holzkonstruktion über dem Kellerabgang schafft zusätzlichen Sitzbereich und kann bei Bedarf geöffnet werden. Die Dachgeschosswohnung wurde 2024 umfassend renoviert und verfügt über ein modern gestaltetes Badezimmer. Neben Küche und Wohnzimmer stehen zwei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Die Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als separate Wohnung für Familienangehörige. Auch technisch wurde das Haus modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung aus 2024 sorgt für die Wärmeversorgung und zentrale Warmwasserbereitung. Die Elektrik wurde ebenfalls 2024 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus 1978, das Dach wurde 1993 neu eingedeckt. Der Keller bietet Stauraum, Waschraum, Hobbyflächen und einen Heizungsraum. Der gepflasterte Innenhof verfügt über drei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze. Ein gepflegter Wiesenbereich ergänzt das Grundstück und bietet Platz für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien. Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - diese Immobilie verbindet eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und flexiblem Nutzungspotenzial.

Sonstiges
- Erdgeschoss-Badezimmer: 1978 erneuert - Kunststofffenster mit Doppelverglasung: 1978 - Dach neu eingedeckt: 1993 - Anbau/Wohnraumerweiterung: 1993 - Zusätzlicher Kellerraum im Zuge des Anbaus: 1993 - Dachgeschosswohnung umfassend renoviert: 2024 - Badezimmer im Dachgeschoss neu gestaltet: 2024 - Gas-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung: 2024 - Elektrik erneuert: 2024 - 3 Garagen - 2 zusätzliche Stellplätze

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden