Siegburg - Rendite Objekt mit 2 Gewerbeeinheiten und 5.Wohneinheiten voll vermietet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Siegburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Zins- und Renditeobjekt mit solider Flächenstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 264 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 107 m² und ist vollständig unterkellert. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe oder zur nachhaltigen Vermietung verschiedener Einheiten. Die großzügige Aufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine gute Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Mieteinnahmen aufgelistet (Kaltmiete): Bistro: 930.-€ Kiosk: 370.-€ WG 1.OG links: 535.-€ WG 1.OG rechts: 715.-€ WG 2.OG links: 760.-€ WG 2.OG rechts: 650.-€ WG Dachgeschoss: 550.-€ Gesamtmieteinnahmen monatlich: 4.510.-€ Die Lage in Siegburg unterstreicht den Wert dieser Immobilie. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Damit ist das Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Käufer mit Entwicklungsperspektive interessant. Das Wohn- und Geschäftshaus ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden. Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Siegburg mit Potenzial für nachhaltige Rendite.

Sonstiges
Wir weisen Sie darauf hin, dass einige Fotos durch KI-Funktionen aufgehellt sowie Innenräume entrümpelt worden sind.

Stichworte
Wohnfläche: 264,00 m², Nutzfläche: 107,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 1.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.69, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 1.73, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 1.50