Familienfreundliches Wohnjuwel mit Hobbybereich, Garage und Ausbauoption in Kaldauen!

In der familienfreundlichen und begehrten Lage von Siegburg-Kaldauen präsentiert sich dieses freistehende Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1955 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre Raumaufteilung, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Ausbauinteresse. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Räumlichkeiten großzügigen Wohnraum, der flexibel gestaltet werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004, die einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die Nebenkosten einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet werden. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, auf dem sich zusätzlich eine Scheune befindet. Diese bietet entweder reichlich Abstellmöglichkeiten oder kann mit entsprechendem Umbau zu einem Hobbybereich, Atelier oder Werkstatt umgestaltet werden. Ein außergewöhnliches Potenzial eröffnet sich durch die beim zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg eingereichte und genehmigte Bauvoranfrage, die den Ausbau des bestehenden Wohnhauses um eine weitere Wohneinheit ermöglicht. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen die detaillierten Unterlagen und Informationen hierzu gern zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage für Ihren Pkw sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück, sodass Parkmöglichkeiten jederzeit gewährleistet sind. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die Lage, die Grundstücksgröße und die genehmigte Bauvoranfrage enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Lage in Siegburg-Kaldauen überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, aber auch für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns gern noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.9