Seligenthal: Zweifamilienhaus mit Perspektive - Mieteinnahmen, Eigennutzung oder Neuvermietung

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.112 m², das neben dem Haus auch einen Waldanteil in Hanglage umfasst. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in zwei separate Wohneinheiten gegliedert. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2019 vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport mit drei Stellplätzen. Für einen umfassenden Eindruck senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Jetzt anfragen.

Sonstiges
Das Zweifamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 13.200 € zuzüglich 540 € für den zugehörigen Stellplatz. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet nach entsprechender Renovierung weiteres Mietpotenzial. Bei einer angenommenen Neuvermietung zu ca. 12 €/m² ergibt sich eine geschätzte Jahreskaltmiete von rund 11.664 €. Zusätzlich können für die Garage ca. 50 € monatlich sowie für einen weiteren Stellplatz ca. 45 € monatlich angesetzt werden. Auf Basis der bestehenden und potenziellen Mieteinnahmen ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 26.544 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 549.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttorendite von ca. 4,84 %. Hinweis zur Bilddarstellung Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NW