Wohnen im Grünen oder clever investieren - Zweifamilienhaus in Siegburg-Seligenthal

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Siegburg-Seligenthal verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten. Während die Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² derzeit bezugsfrei ist und Raum für eigene Gestaltungsideen bietet, ist die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss seit 2019 vermietet. Das rund 2.112 m² große Grundstück mit eigenem Waldanteil, mehrere Balkone, eine Terrasse sowie eine Garage und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen oder Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie weiterentwickeln möchten. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses.

Sonstiges
Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangssituation für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit 2019 vermietet. Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 13.200 Euro zuzüglich 540 Euro für den zugehörigen Stellplatz. Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann nach entsprechenden Renovierungsmaßnahmen selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch besteht zusätzliches Mietpotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die beiden separaten Wohneinheiten eröffnen verschiedene Perspektiven. Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Die tatsächliche Raumstruktur und der bauliche Zustand wurden dabei nicht verändert.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen