Ein Haus kann man modernisieren. Die Lage nicht.

Gepflegtes Architektenhaus aus 1. Besitz in ruhiger Endlage mit der Chance zur attraktiven Neugestaltung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 221 m². In dieser Gesamtfläche sind ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 52 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 55 m² enthalten. Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 658 m² mit vielseitige Möglichkeiten für Familien und all jene, die Wert auf Raum und Komfort legen. Insgesamt umfasst das Haus acht Zimmer, von denen fünf als Schlafzimmer nutzbar sind, sowie drei voll ausgestattete Badezimmer, was sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität im Alltag garantiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend zur sofortigen Übernahme. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und Hecken sowie weiteren Einfamilienhäusern im klassischen Stil. Die Außenansicht ist geprägt von einem Satteldach und einer weißen Putzfassade. Der Hauseingang wird flankiert von einem liebevoll angelegten Vorgarten. Eine separate Garage befindet sich vor dem Haus und bietet bequem Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügig angelegte Diele mit offenem Treppenhaus in Holzoptik und eleganten Metallgeländern sowie großen Spiegel- und Flächenelementen, die für ein freundliches Ambiente sorgen. Die zentrale Ölheizung gewährleistet das ganze Jahr über eine angenehme Wärme. Der Küchenbereich ist offen gestaltet, mit einer Einbauküche und direktem Zugang zum Essbereich. Hier lässt sich komfortabel kochen und gemeinsam Zeit verbringen. Das Esszimmer bietet einen schönen Ausblick durch große Fensterflächen auf die grüne Umgebung und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Das angrenzende Wohnzimmer mit großen Panoramafenster sorgen für viel Tageslicht und einen ansprechenden Blick ins Grüne. Es besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin einzubauen. Vom Wohnzimmer gliedert sich ein schönes Lesezimmer ab, was direkten Zugang zur Terrasse bietet und zum entspannen einlädt. Die Flurbereiche sind hell gestaltet und verbinden fließend die einzelnen Räume des Hauses. Dank der durchdachten Ausrichtung präsentiert sich das gesamte Haus zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. In der nach Osten ausgerichteten Küche lassen sich bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen. Im Laufe des Tages wandert das natürliche Licht durch die weiteren Wohnbereiche und schafft dort eine warme und behagliche Atmosphäre. Am Abend lädt schließlich das Lesezimmer dazu ein, bei den letzten Sonnenstrahlen des Tages entspannt den Tag ausklingen zu lassen. Die Schlafzimmer verteilen sich auf verschiedene Bereiche mit unterschiedlichen Einrichtungsoptionen. Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und eignet sich als besonders großzügiges Schlafbereich mit erhöhten Decken, bodentiefen Fenstern und ausreichend Platz. Alle drei Badezimmer sind mit klassischen Fliesen, Badewanne oder Dusche sowie dezenten Einbauten ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Diese zeitlos gestaltete Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein repräsentatives Erscheinungsbild - ideal für Käufer, die Raum zur Entfaltung und ein gepflegtes Zuhause suchen. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen. Den 360°-Rundgang finden Sie hier: https://von-poll.com/tour/siegen/FJye

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung