Familienglück Einziehen & genießen

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 1936 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 150 m² ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliches Potenzial im Untergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Kochbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Die offene Küche geht fließend in den Wohnbereich über und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien passende Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause einzurichten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Untergeschoss, das weiteres Potenzial bietet. Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit, zusätzliche wohnlich nutzbare Räume zu schaffen, beispielsweise für einen Hobbybereich oder ein Arbeitszimmer. Diese Flächen sind derzeit nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Eine mögliche Nutzung als Wohnraum wäre hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Auch der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Terrassenfläche, die sich ideal für eine gemütliche Sitzecke eignet und an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Das Reihenendhaus ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch ein eigenes Zuhause schaffen möchten. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der bestehenden mietrechtlichen Regelungen grundsätzlich denkbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit überschaubarer Grundstücksgröße, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646 , über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen