Freistehendes Einfamilienhaus

Auf der Sonnenseite des Weidenauer Giersbergs findet sich diese einzugsbereite Villa mit 7 Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Eichenparkett. Das Baujahr findet sich in den farbigen Fenstern des Erkers sowie in dem runden Fenster mit Stuck von außen. Das Südfenster sorgt für lichtdurchflutetes Wohnen. Die individuelle Vollholzküche mit Speisekammer nebenan bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Familie und Freunden. Der zusätzliche Esstisch dort bietet Flexibilität im Alltag. Die Einbauküche lässt bezüglich Schrankplatz und Individualität keine Wünsche offen. Sehen Sie sich auf den Fotos die besondere Fußbodengestaltung mit Holzdielen und Steinfußboden an! Zwei Terrassentüren und ein Fenster schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Die Speisekammer bietet Platz für Ihre Vorräte. Als Highlight erweist sich im Alltag der barrierefreie Ausgang auf zwei Terrassen, die je nach Tageszeit alternierend Sonne und Schatten bieten. Perfekt für heisse Sommertage oder den gemütlichen Abend bis zum Sonnenuntergang. Hinter der Terrasse kommen Sie zur Garage, von wo aus Sie Einkäufe barrierefrei direkt in die Küche bringen können. Das sanierte Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Die erhöhten Zimmerdecken im Erdgeschoss und Obergeschoss spiegeln die Großzügigkeit des Wohnens. Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer zuzüglich Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne. Das 2014 sanierte Bad mit großen Fliesen lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer nimmt den Erker aus dem Erdgeschoss auf und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Teilweise konnten die ursprünglichen Dielen des Baujahres genutzt werden. Alle Zimmer sind vom Flur aus direkt zu erreichen. Das Obergeschoss bietet wie das Erdgeschoss ein besonderes Wohngefühl durch 40 cm erhöhte Decken. Im zweiten Obergeschoss beginnt die Luxusetage für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Drei quadratisch geschnittene Zimmer ergänzen das Raumangebot. Dachschrägen sind aufgrund der besonderen Dachform zu vernachlässigen (siehe Foto). Ein weiteres Gäste-WC sorgt für Bequemlichkeit. Es gibt zusätzlichen Dachboden mit Ausbaureserve. Das Haus ist voll unterkellert und bietet 5 Kellerräume, davon einer mit Heizung und Wasseranschluss. Der komplett trockene Keller bietet Abstellmöglichkeiten und einen separaten Kellerausgang. In der Garage finden Ihr Auto und Fahrräder Platz. Die Aufnahme einer Wärmekamera lässt erkennen: die dicken Mauern des Baujahres dämmen deutlich besser als der gesetzlich vorgeschriebene Bedarfsausweis erkennen lässt. Homeoffice, Patchworkfamilien oder Hobbyateliers - dieses Haus bietet unerschöpfliche Möglichkeiten für individuelle Ansprüche und verschiedene Lebensphasen. Sie können ohne weitere Renovierungen einziehen und leben. Herzlich willkommen!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Alle Fotos sind ohne KI und nicht bearbeitet. Sie sehen das Haus, wie es in Wirklichkeit aussieht. Massive Grundmauern reduzieren den Energiebedarf. Dies gibt der vorgeschriebene Bedarfsausweis nicht wieder (siehe Infrarotbild). Türen in allen Zimmern ermöglichen ein individuelles Heizkonzept. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen