Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus, Werkstatt, Nebengebäuden & vielseitigem Potenzial

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt. Die Wohnhauserweiterung erfolgte im Jahr 1976 und schafft gemeinsam mit den zahlreichen Nebengebäuden, der Werkstatt sowie dem Garten ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf. Bereits die großzügige Einfahrt mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge vermittelt einen praktischen ersten Eindruck der Immobilie. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus mit Gäste-WC, wodurch beide Wohnebenen komfortabel erschlossen werden und sich bei Bedarf auch getrennt nutzen lassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt dieser Ebene ist die geräumige Wohnküche mit Essbereich, die ausreichend Platz für das tägliche Familienleben bietet. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Pelletofen und bietet die Möglichkeit, einen direkten Zugang zum Garten beziehungsweise zum heutigen überdachten Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, einen weiteren Abstellraum beziehungsweise ein separates Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Linoleum und Teppich. Das Obergeschoss kann problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Schwedenofen und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein separates Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Diese Aufteilung eignet sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder bietet interessante Möglichkeiten für eine teilweise Vermietung. Der Spitzboden dient derzeit als praktische Lager- und Abstellfläche und erweitert die vorhandenen Nutzflächen zusätzlich. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem Garten stehen eine Werkstatt, mehrere Nebengebäude, Lagerräume sowie eine Garage zur Verfügung. Ob Hobbyhandwerker, Schrauber, Bastler oder Gartenliebhaber - hier finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die bei vergleichbaren Immobilien nur selten vorhanden sind. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, manuell bedienbare Rollläden, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Pelletofen im Erdgeschoss, einen Schwedenofen im Obergeschoss sowie die Warmwasserversorgung über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit ihren eigenen Vorstellungen verbinden möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial schaffen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach vereinen möchten.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1976