ABSOLUTE RARITÄT - Unternehmeranwesen mit luxuriösem Wohnhaus und Gewerbeflächen

Kurzbeschreibung

ABSOLUTE RARITÄT - Unternehme

Objekt

ABSOLUTE RARITÄT - Exklusives Wohn- und Gewerbeanwesen mit zwei Hallen und ca. 2.843 m² Grundstück Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint hochwertiges Wohnen mit vielseitigen Gewerbeflächen und bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Handwerker, Selbstständige oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Auf dem ca. 2.843 m² großen Grundstück befindet sich ein hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit ca. 174 m² Wohnfläche sowie zwei Hallengebäude mit Werkstatt-, Lager- und Garagenflächen. Die Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard. Eine moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und 15 kWh Speicher sorgen für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, der hochwertige Kachelofen sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume, eine begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Hochwertige Materialien, individuell angefertigte Einbaumöbel und zahlreiche durchdachte Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ausgewählte Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen mit Büro, Gästezimmer, Fitnessbereich und weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Ein besonderes Highlight ist das private Heimkino mit 3D-Beamer für ein einzigartiges Kinoerlebnis in den eigenen vier Wänden. Auch technisch überzeugt das Anwesen mit einer Wasserzisterne, Entkalkungsanlage sowie einer im Haus integrierten Zentralstaubsaugeranlage. Insgesamt stehen fünf Garagenstellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal sind die beiden Hallengebäude. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Lagerung oder Fahrzeugtechnik. Ausgestattet mit elektrischen Toren, Werkstattflächen und mehreren Hebebühnen schaffen sie ideale Voraussetzungen für Unternehmer und anspruchsvolle Hobbyanwender. Großzügige Rangier- und Stellflächen ergänzen das Angebot. Die seltene Kombination aus luxuriösem Wohnen, moderner Energieeffizienz und vielseitigen Gewerbeflächen macht dieses Anwesen zu einer echten Ausnahmeimmobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort - eine absolute Rarität in dieser Form. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Sonstiges
Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern