Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte mit Potenzial & Erbpacht

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Siegsdorf bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung - sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.210 m², welches im Rahmen eines Erbbaurechts (seit 01.09.1953, Laufzeit 100 Jahre) von der Kirche vergeben ist. Dadurch ergibt sich ein vergleichsweise attraktiver Einstiegspreis. ?? Aufteilung & Flächen Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: Erdgeschosswohnung: ca. 52 m² Wohnfläche Obergeschosswohnung: ca. 53 m² Wohnfläche Zusätzlich: ca. 50 m² Kellernutzfläche Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung. ?? Durchgeführte Sanierungen (2017) Im Jahr 2017 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: ? Einbau einer Gasheizung ? Erneuerung der Elektrik ? Modernisierung der zwei Bäder ? Zwei neue Küchenbereiche ? Erneuerung der Fußböden ? Einbau von Thermofenstern Diese Maßnahmen bilden eine solide Basis für weitere individuelle Aus- und Umbauprojekte. ?? Zusätzliche Ausstattung Zur Immobilie gehört eine Garage mit separatem Lagerraum, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Kosten: Grundsteuer: 198,00 € jährlich Erbpacht: 250,44 € jährlich Wohngebäudeversicherung: 1.097,05 € jährlich

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Hinweis: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017