Viel Platz für Familie, Hobby und individuelle Wohnideen - Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

Dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die erste bauliche Erwähnung des Anwesens stammt aus den Jahren 1936 bzw. 1967. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude erweitert und aufgestockt. In diesem Zuge erfolgten zahlreiche Modernisierungen, darunter der Einbau neuer Fenster im kompletten Gebäude, sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung von der Außenhülle mit Steinwolle und Bodendämmung. Ca. 2010 wurden weitere umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen die Erneuerung vom Bad, der Elektroinstallation, der Wasserleitungen und der Böden im Erdgeschoss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss von Bad, Küche und Kinderzimmer. Ca. 2000 wurde die Heizung eingebaut und 2011 der Brenner erneuert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Auf dem ca. 779 m² großen Grundstück stehen zahlreiche Nutzflächen und Stellmöglichkeiten zur Verfügung: - 2 Garagen - 1 Carport - 2 Außenstellplätze - Werkstatt mit Platz für Hobby und Handwerk - Gartenhaus - Großzügiger Garten mit Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Gestaltungsideen Ein Anwesen mit viel Charme, Potenzial und Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Provisionshinweis
3,57% inklusiv 19% MwSt Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Hinweis: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010