Mehrfamilienhaus frei - vollständige Neu-Nutzung möglich!!!

Wohnen mit der Familie, Freunden, als Renditeobjekt - alle Möglichkeiten sind gegeben. Die massiv gebaute und mit einem weiteren Haus ergänzte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 377 m². Diese Fläche verteilt sich auf insgesamt vier in sich abgeschlossene Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG liegt vor), die frei von Nutzungsverträgen nach Absprache übergeben werden könnten. Das ursprüngliche Wohnhaus mit drei Wohnungen und einem Teilkeller wurde im Jahr 1933 errichtet und seither stetig modernisiert. Die Erweiterung des Hauses wurde 1999 vorgenommen. Hierbei wurde an das Haupthaus ein weiteres, eigenständig anmutendes Haus angefügt. In diesem Zusammenhang wurde auch die im Dachgeschoss belegene Wohnung im Haupthaus errichtet. Demnach ist das Baujahr der Dachgeschosswohnung auf 1999 festzusetzen. Im Jahr 2012 wurde das Dach des Hauses inkl. der Dämmung erneuert. Die Kunststofffenster verfügen größtenteils über Außenrollos. Die Gasheizung aus dem Jahr 2006 versorgt beide Häuser mit Wärme und Warmwasser. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung im hinteren Haus umfasst das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Es sind zwei Bäder und zwei Hauseingänge vorhanden. Das Haus erhielt zudem im Jahr 2015 eine Dämmung der Fassade mit einer Riemchenverkleidung. Auf dem vollständig abgeschlossenen Grundstück befinden sich der Nutzung entsprechend 9 PKW Stellplätze sowie ein Carportstellplatz. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen schönen Apfelbaumbestand, ein Gartenhaus und ein Gerätehaus.

Sonstiges
Der Verwendungszweck als Gewerbeobjekt unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie, ein erfolgreiches Unternehmen zu beheimaten. Durch die Kombination von Wohn- und möglichen Gewerbeflächen bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Nutzung und Gestaltung der Immobilie, sei es als Pension oder auch für andere gewerbliche Zwecke. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Schulz Selbstständige Immobilienberaterin Radekoppel 36a 22397 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 2393020 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Stichworte
Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein