2-Familienhaus in Langweiler mit Scheune

2-Familienhaus in Langweiler mit Scheune

Dieses charmante 2-Familienhaus aus dem Jahr 1934 bietet mit einer Wohnfläche von 168 qm und einem großzügigen Grundstück von 664 qm viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zudem eine Scheune, die ca. 120 qm misst, sowie einen zusätzlichen Werkstatt Raum von 25 qm.

Mann könnte aber auch ohne Probleme diese Immobilie als ein großes Einfamilienhaus benutzen.

Dach wurde in 2026 nachgebessert.

Eckdaten:

- Baujahr: 1934

- Wohnfläche:168 qm

- Grundstück: 664 qm

- Garagen: 2

- Kfz-Stellplätze: 4

- Eingänge: 3

Wohnung 1:

- Fläche: 93 qm

- Ausbaureserve: 40 qm

- Sanierungsmaßnahmen:

- Elektrik und Wasserleitungen wurden vor 4 Jahren komplett erneuert.

- Flachdach und Terrassentür wurden vor 2 Jahren erneuert.

- Im letzten Jahr wurden alle Böden, das Badezimmer (inkl. Dachfenster), Zimmertüren sowie eine neue Einbauküche installiert. Maler- und Verputzarbeiten wurden ebenfalls durchgeführt.

- In diesem Jahr wurde der Parkplatz neu gestaltet.

- Vermietung: Derzeit für 600 € kalt vermietet. Die Mieter möchten gerne bleiben, sind jedoch auch bereit, beim Verkauf auszuziehen.

Wohnung 2:

- Fläche: 75 qm

- Vermietung: Derzeit für 250 € kalt vermietet.

- Elektrik und Wasserleitungen vor 4 Jahren erneuert

- 2 Zimmer ( Wohn und Schlafzimmer) renoviert

- Waschküche erneuert

Auf dieser Etage wurde nur Flur und Badezimmer nich nicht erneuert.

Heizsystem:

Die Immobilie wird durch Öl und Holz beheizt.

Zusammenfassung:

Dieses 2-Familienhaus in Langweiler bietet nicht nur viel Platz und eine hochwertige Ausstattung durch die durchgeführten Sanierungen, sondern auch Potenzial für weitere Entwicklungen durch die Ausbaureserve. Die Lage, verbunden mit der Scheune und den Stellplätzen, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien oder Investoren.

Lage:

Langweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an.

Langweiler liegt an der Deutschen Edelsteinstraße und wird vom Premium-Wanderweg „Saar-Hunsrück-Steig“, den Traumschleifen „Köhlerpfad am Steinbach“ und „Zwischen den Wäldern“ sowie zahlreichen regionalen Wanderwegen tangiert. In der Nähe von Langweiler liegt der Nationalpark Hunsrück-Hochwald.

Besichtigungstermine:

 

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ansprechpartner:

Eugenia Lamp

 

Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)

 

Tel: 01778618237

06787-2040869

k.A.
Verfügbar ab 2025-10-22T00:00:00.000Z