Landanwesen zum Vollenden - Historisches Wohnensemble mit Charme und Potenzial

Einmaliges Anwesen mit Geschichte, Substanz & Zukunft - Jetzt investieren Ein einzigartiges Immobilienensemble mit Seltenheitswert: Zum Verkauf steht ein historisches, denkmalgeschütztes Anwesen mit imposantem Haupthaus im Neorenaissance-Stil, ausgebautem Anbau, gewaltiger Scheune mit ca. 700?m² Fläche, vermieteter Doppelgarage, kleiner Halle und einem großen, gepflasterten Innenhof - alles umgeben von einem idyllischen Garten. Bereits erfolgte Investitionen wie neue Fenster, moderne Pelletheizung, hochwertige Einbauküche und überarbeitete Leitungen bieten Käufern eine solide Basis, um die nächsten Schritte ganz nach eigenen Vorstellungen zu gehen. Ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Wohnprojekt mit Vermietungsanteil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich Wohnträume mit echtem Potenzial verwirklichen. Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Anbau und großer Scheune | 7-ZK2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 1.323m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 275m² Wfl. | ca. 1.050m² Nutzfl. | Grundstück 1.803m² | Baujahr 1880 | Scheune | Doppelgarage | Halle | Innenhof mit Kopfsteinpflaster | Balkon mit Weitblick | zentrale Ortslage im Grünen Die in massiver BAUWEISE errichtete Sandstein-Immobilie aus dem BAUJAHR 1880 überzeugt durch ihre besondere Architektur im Neorenaissance-Stil, aufwendige Fensterverzierungen und ein üppiges Platzangebot. Über vier Etagen hinweg bietet das Ensemble ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Ambiente und bereits modernisierten Bereichen. Der großzügige Wohnbereich im EG mit edler Landhausküche lädt zum Verweilen ein. Das Umfeld aus Feldern, Wald und Natur sowie die ruhige Lage im Ortskern ermöglichen eine hohe Lebensqualität - perfekt für Naturliebhaber, Familien oder kreative Wohnideen. Die Immobilie in NIEDERHOSENBACH bietet Ihnen ca. 1.323m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in ca. 155m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 120m² im Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 100m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 140m² im Dachgeschoss (ohne Spitzboden). Die imposante Scheune bietet ca. 700m² Fläche, ergänzt durch ca. 80m² in der Doppelgarage und Halle sowie ca. 28m² im Anbau. Der Ausbau des Dachgeschosses/Tenne ist zusätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung). Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1.803m² (Flurstück: 94) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große, gepflasterte Innenhof schafft Raum für Geselligkeit, Spiel oder Erholung im Freien - mit direktem Blick vom Wohnhaus aus. Der angrenzende Garten rundet das großzügige Angebot harmonisch ab. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Pelletheizung (BJ 2022, Guntamatic Biostar 33 10,3-34,3 kW - über WLAN/App steuerbar), die sich im Anbau des Haupthauses befindet. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Ein zentraler Warmwasser-Pufferspeicher (Solarmix mit 1.050 L Vol.) unterstützt das Heizsystem - Der Pufferspeicher wird mittels Pufferladepumpe gespeist, hier ist eine Rücklaufanhebung eingebaut um den Kessel zu schützen.. In der Küche ist bereits ein Kaminanschluss vorgesehen - ideal für die Installation eines Holzofens, der für zusätzliche Wohlfühlwärme sorgt und das ökologische Konzept ergänzt. Die im Jahr 2022 erneuerten FENSTER überzeugen durch Qualität und Stil: Im Haupthaus wurden denkmalrechtlich genehmigte Holzfenster mit Holeichenrahmen ("Golden Oak") eingebaut, im Anbau kamen neue Kunststofffenster zum Einsatz - alle mit zweifacher Verglasung. An der Straßenfassade sorgen schöne Verzierungen für einen stilvollen Auftritt. Alle WASSER- und ABWASSERLEITUNGEN im Haus sind erneuert (Wasserleitungen: Mepla-Rohren + Abwasserleitungen: KG-/HT-Rohre). Dank Denkmalschutz und Dorferneuerungsprogramm bestehen attraktive Fördermöglichkeiten. Ideal für Individualisten, Familien oder Investoren, die ein Stück Geschichte mit Zukunft verbinden möchten.

Sonstiges
NEUES KAPITEL - HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT MODERNES WOHNEN Dieses einzigartige Anwesen in NIEDERHOSENBACH begeistert durch seine außergewöhnliche Architektur, die bereits erfolgten werthaltigen Investitionen (u.a. neue Fenster, neue Heizungsanlage, moderne Küche, neue Leitungen) und das enorme Potenzial zur weiteren Gestaltung. ?? Förderpotenzial: Dorferneuerungsprogramm Rheinland-Pfalz Das Anwesen liegt in einer Gemeinde, die in das Dorferneuerungsprogramm Rheinland-Pfalz eingebunden ist. Damit besteht voraussichtlich die Möglichkeit, Zuschüsse für Sanierungen, energetische Maßnahmen (z. B. Dach, Fassade) und die Aufwertung des Gartens oder Nebengebäudes zu erhalten. Für Investoren bedeutet dies: geringere Eigenkosten, verbesserte Wirtschaftlichkeit und zusätzliche Chancen auf nachhaltige Wertsteigerung. (Förderfähigkeit vorbehaltlich behördlicher Prüfung.) ?? Mehr Informationen finden Sie hier: https://add.rlp.de/themen/foerderprogramm/foerderungen-im-kommunalen-bereich/dorferneuerung ??? Förderpotenzial: Denkmalgeschütztes Objekt Als eingetragenes Kulturdenkmal bietet das Anwesen steuerliche Vergünstigungen (§ 7i/§ 10f EStG) sowie mögliche Zuschüsse der Denkmalpflege. Förderfähig sind u. a. Erhaltungs-, Restaurierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die von der Denkmalbehörde genehmigt werden. Für Käufer bedeutet das: geringere Eigenkosten, steuerliche Vorteile und zusätzliche Chancen auf nachhaltige Wertsteigerung. (Förderfähigkeit vorbehaltlich behördlicher Prüfung.) ?? Mehr Informationen: Weitere Informationen geben wir gerne auf Nachfrage. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. Weitere Immobilienangebote finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ Kaufwunsch mitteilen - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ Passende Finanzierung finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Stichworte
Nutzfläche: 1.050,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Lage im Ort