***Landleben rockt: Bauernhaus mit Scheune, zu verkaufen!***

Auf Schinderhannes Spuren, finden sich noch wahre "IMMO-Perlen" im schönen Hunsrück. Nicht nur der nahegelegene Erbeskopf, der Nationalpark Hunsrück-Hochwald, Idar-Oberstein und viele weitere reizvolle Ziele in der Umgebung, machen die schöne Mittelgebirgsregion so attraktiv, sowohl für Touristen, als auch Menschen, die dauerhaft Ruhe suchen. Selbstversorger, Kreativ-Menschen, Zukunftsvisionäre und Individualisten fühlen sich bitte angesprochen: Das charmante Bauernhaus, mutmaßlich aus dem Jahr 1850, bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und handwerklich Begabte. Mit Ihrer massiven Bauweise, alten Holzbalken und teils erhaltenen Originalelementen, versprüht die Immobilie den einzigartigen Charme vergangener Zeiten. Einseitig ist eine große, ehemalige Scheune, ca. 130 m² groß, angebaut. Hier eröffnet sich viel Potenzial zur kreativen Entfaltung, sowie, bei Bedarf, entweder das große Scheunentor, oder eben zur anderen Seite ein kleines Garagentor. WICHTIG: Mangels Brandschutzmauer zum Wohngebäude dürfen aktuell keine motorisierten KFZ hier abgestellt werden. Es gibt jedoch die Möglichkeit, den Brandschutz nachträglich herzustellen. Im ehemaligen Stall wurden hier in früheren Zeiten u. a. Schweine gehalten. Heute sind hier noch Relikte aus der guten, alten Zeit zu bewundern. Zum Bauen wurden u. a. Bruchstein und später auch die üblichen modernen Baumaterialien verwendet. Das Wohn-Gebäude ist noch mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Viele weitere Gewerke, wie Elektrik, Wasserleitungen etc. müssen überholt werden, so wurden, nach Erinnerung des Eigentümers, die jüngsten baulichen Veränderungen mutmaßlich Mitte der 70er Jahre ausgeführt. Menschen mit dem gewissen Blick fürs Detail und der Liebe zur Historie, werden hier Ihre wahre Freude finden. Mit dem entsprechenden handwerklichen Geschick schaffen Sie sich hier ein einzigartiges Refugium für Ihr neues Zu Hause, oder aber auch für Feriengäste. Die gibt es in Allenbach und Umgebung nämlich zahlreich. Natur- und Tierfreunde suchen und finden hier die Ruhe in reizvoller und natürlicher Umgebung. Es gibt 2 Haustüren, von denen früher eine immer offen stand, wie das auf dem Dorf eben so war und heute teils noch ist. Im Erdgeschoss finden Sie einen länglichen Flur, Wohnzimmer und eine großräumige Küche, mit Speisekammer. Die Deckenhöhen betragen teils nur 2,10 mtr. Ein kleines Geheimnis gibt es zudem, dies wird erst bei der Live-Besichtigung verraten. Die alte Holztreppe (mit eingeschränkter Kopffreiheit) führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer und eine Kammer. Die Treppe zum Speicher -möglichst nur zu Lagerzwecken nutzbar- wurde ebenfalls aus Holz gefertigt und stammt mutmaßlich noch aus dem Baujahr. Im Keller beträgt die Raumhöhe ca. 1,75mtr., hier weisen wir auf partielle Feuchteschäden (Mauerwerksausblühungen) hin, die jedoch mit Hilfe einer zu überarbeitenden Abdichtung regulierbar sein sollten. Gewisse Erneuerungen sind hier erkennbar, deren Jahreszahl können jedoch nicht beziffert werden. Hier ist eben die Welt noch in Ordnung, jeder kennt jeden, neue Dorfbewohner werden herzlich empfangen. In direkter Nachbarschaft finden sich sowohl eines der ältesten Gebäude im Ort, die alte Wagnerei, als auch das mittelalterliche Schloss Allenbach. Zu Hause ist da, wo das Herz eine Heimat findet! Die Allenbacher machen es Ihnen leicht, ein quirliges, offenes Völkchen. "Hie is Geheischnis" so steht es in der schönen, neuen Anlage rund um den Allenbacher Weiher geschrieben. Und weils hier so schön ist, bieten einige Allenbacher Ihre Häuschen als Feriendomizile an, eine lukrative Nutzungsmöglicheit auch für das schöne alte Bauernhaus. Lesen Sie gerne weiter unter Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre informative Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Beachten Sie hierzu bitte den Punkt Sonstiges.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist eine Maklercourtage (Provision) zu zahlen. Gemäß § 656c BGB (Teilung der Maklerkosten bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen) wird die Provision von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte getragen. Die Maklercourtage beträgt insgesamt [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.] Jeder der beiden Beteiligten trägt 50% der Gesamtcourtage, also 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% Mwst.

Sonstiges
WICHTIG: Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns, mit folgenden Informationen: -Ihr voller Vor- und Zuname -Ihre telefonische Erreichbarkeit -Ihr Wunschbesichtigungstermin ZU WEITEREN INFOS: Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie, Grundrisse, als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin. Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis. Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann. Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter). Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen. Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten. Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer. Wir empfehlen darüber hinaus, sollten Sie nicht über ein Mindestmaß an handwerklichen Fähigkeiten und /oder Bausachverständnis verfügen, sich einen "Experten aus dem privaten Umfeld" mitzubringen. Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet