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Zwei charmante Einfamilienhäuser -sowie ein optionales angrenzendes großes Baugrundstück



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Wohnfläche
ca. 215 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 1191 m²
Wohnfläche
ca. 215 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 1191 m²
55758 Niederwörresbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZE8B9Y3HA9

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Zwei charmante Einfamilienhäus

Objekt

Hier erwarten Sie zwei charmante Einfamilienhäuser mit historischem Charakter, ein vielseitig nutzbarer Gastronomiebereich mit Gästezimmern sowie ein angrenzendes Baugrundstück für Ihre Wohnträume. Das Haupthaus begeistert durch seine großzügigen Räumlichkeiten und die Möglichkeit, Gastronomie, Wohnen und Vermietung harmonisch zu verbinden. Das zweite Wohnhaus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem gemütlichen Balkon und einem idyllischen Garten mit Bachlauf - ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Ensemble voller Möglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten perfekt kombinieren möchten. Das optionale Grundstück, mit der Hausnummer 4, kann dazu erworben werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 215 m²
Grundstück
ca. 1191 m²
Baujahr
1761
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1162.79 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1761
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
288
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Beide Gebäude verfügen über eine Solarthermieanlage, sodass im Sommer kaum Heizöl für die Warmwasserbereitung benötigt wird; zusätzlich ist das Wohnhaus mit einer Festbrennstoffheizung ausgestattet, was besonders für Brennholznutzer interessant ist. Der Brenner im Gasthof (Hs.-Nr. 2) wurde 2024 erneuert, die Steuereinheit der Solaranlage im Wohnhaus 2025. Für beide Maßnahmen entstanden Gesamtkosten von ca. 7.000 €, entsprechende Rechnungen sind vorhanden.

Lagebeschreibung

Willkommen in der charmanten und einladenden Gemeinde Niederwörresbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Hunsrücks in Rheinland-Pfalz. Bekannt für seine reiche Geschichte und sein freundliches Gemeinschaftsgefühl, bietet dieser Ort eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend.

In Niederwörresbach finden Sie eine gesunde Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Die umliegende Region ist geprägt von einer atemberaubenden Landschaft, die zu jeder Jahreszeit fasziniert und zum Entdecken einlädt. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die Städte Idar-Oberstein und Kirn, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind und ein erweitertes Angebot an Kultur, Shopping und kulinarischen Erlebnissen bieten.

Niederwörresbach vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanem Komfort. Hier können die Bewohner einen hohen Lebensstandard und Lebensqualität genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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